הכנת חבילת מסמכים למכירת דירה היא עסק אחראי. אחרי הכל, אם לפחות אחת מהניירות הערך הנדרשים לא מוצגת, העסקה עשויה להיות "נתקעת" או מוחה. ואם בעל הדירה היה נשוי בעבר, במקרים מסוימים יהיה צורך להוציא הסכמה נוטריונית למכירה מבן הזוג לשעבר. מתי זה נחוץ?
על פי החוק, כל הרכוש שנרכש במהלך חיי זוגיות נחשב "כברירת מחדל" לנפוץ. יחד עם זאת, אין זה משנה מי מבני הזוג השקיע כמה בתקציב המשפחתי ובשם מי הרכישות בוצעו - חשוב שכסף משותף הושקע על כך. יוצא מן הכלל לכלל זה הוא הנכס שהתקבל "ללא עלות" - למשל, הוא עבר בירושה, התקבל בתרומה וכו '.
אם הדירה נרכשה בנישואין ושני בני הזוג עדיין רשומים רשמית כבעליה, נושא קבלת האישור למכור את הדירה אפילו לא שווה את זה, ללא השתתפות של כל הבעלים, העסקה פשוט לא תתקיים. אך אם הדיור רשום על שם אחד מבני הזוג, במקרים מסוימים הבעל לשעבר או האישה עדיין יכולים לתבוע את חלקם ברכוש. וההיתר למכור במקרה זה משמש ערובה לכך שלא לאחר מכן תערער על העסקה.
מתי אתה צריך לקחת הסכמה ומתי אתה יכול להסתדר בלעדיה?
אם הדירה נרכשה בנישואין
הסכמה למכירה נדרשת אם הדירה נרשמה בבעלות בזמן שהתחתנת ואין מסמכים משפטיים המאשרים את סירובו של בן זוגך לשעבר מזכויות קניין (חוזה נישואין, הסכם חלוקת נכסים וכו ') וכו'..). גם אם על פי המסמכים רק אדם אחד מבני הזוג הוא הבעלים, השני רשאי לדרוש להקצות את חלקו ברכוש שנרכש במשותף למשך שלוש שנים לאחר הגירושין.
אם הדירה הופיעה לפני הנישואין, בירושה או במתנה
מקרקעין "כברירת מחדל" נחשבים לרכוש אישי של אחד מבני הזוג במקרים הבאים:
- הדירה נרכשה (או הופרטה) לפני הנישואין. במקרה זה, בעלו או אשתו של הבעלים אינם יכולים לתבוע אותה - מעמד של "בן משפחה", רישום, מגורים בדירה שנים רבות אינו מוביל להופעת בעלות.
- הרכוש נתרם לאחד מבני הזוג או עבר בירושה. במקרה זה, הוא גם לא שייך לקטגוריית הרכוש שנרכש במשותף, מכיוון שכספים מתקציב המשפחה לא היו מעורבים כאן.
במקרים כאלה, לא נדרשת קבלת אישור מהבעל או האישה לשעבר להשלמת העסקה. עם זאת, אם חלפו פחות משלוש שנים מאז הגירושין, הם עדיין יתבקשו לספק אותם. העובדה היא שאם בן הזוג לשעבר מוכיח שבשנות הנישואין הושקעו כספים רציניים מתקציב המשפחה בנדל"ן, מה שהגדיל את "נזילות הדיור (למשל, בוצעו תיקונים גדולים), אז, על פי על פי החוק, תהיה לו הזכות לתבוע חלק בדירה.
המצב דומה גם לדירה שנרכשה במשכנתא - אם חלק ניכר מהפרשות כבר שולמו מתקציב המשפחה, לבן הזוג לשעבר יש את הזכות לתבוע את חלקו.
במקרה זה, היתר המכירה משמש ערובה לכך שלא לאחר מכן תערער על העסקה על ידי בן הזוג לשעבר.
אם בן הזוג לשעבר כבר ויתר כחוק על הזכויות בדירה
אין צורך בהסכמה למכירה במקרים בהם קיימות ראיות תיעודיות לכך שבן הזוג לשעבר ויתר בעבר על הזכויות בדירה.
- נחתם הסכם ממון טרום נישואין, שמבטיח את זכותו של אחד מבני הזוג להחזיק ולדלות את הדירה שנרכשה בנישואין בלבד.
- במקרה של גירושין, נכרת הסכם ופורש רשמית כי נכס זה הופך להיות רכושו של אחד מבני הזוג, והשני לא יתבע זאת.
- הדירה הופרטה בנישואין, ובן הזוג לשעבר חתם על ויתור על הפרטה. המשמעות היא גם ויתור על תביעות רכוש, אשר אין צורך לאשרן מחדש.
עותקי מסמכים המאשרים את סירוב הזכויות של בן הזוג, במקרה זה, מצורפים לחבילת המסמכים לדירה.
