לאחר ששמעתם את הידיעה כי מגישה לכם דירה במתנה, אל תמהרו להחשיב את עצמכם מיד לבעליה. על מנת שהתרומה תיכנס לתוקף, יש צורך בכריתת הסכם, עליו להיות חתום על ידי שני הצדדים לעסקת התרומה ולרשום אותו בטופס.
נחוץ
- - דרכון טכני מ- BTI;
- - הסכם תרומה בשלושה עותקים;
- - מסמכי כותרת לדירה;
- - דרכונים של הצדדים לחוזה;
- - קבלה לתשלום דמי רישום המדינה.
הוראות
שלב 1
כתוב הסכם תרומה. אתה יכול לערוך את זה בעצמך, או לבקש עזרה מעורך דין. ציין את שני הצדדים בחוזה, כלומר תורם ומחונן. הזן פרטי דרכון וכתובות מגורים של הצדדים. שימו לב במיוחד לעובדה שאין פערים במסמך עם הנתונים שצוינו במסמכי הדירה. ציין את שטח הדירה, מספר החדרים, מספר הקומות בבניין והקומה עליה ממוקמת הדירה. אל תשכח לציין את הכתובת, מספר המלאי של נושא ההתקשרות ומסמכי הכותרת המוכיחים את הבעלות בפועל על הנכס על ידי התורם.
שלב 2
אם אין לך מספיק זמן להתמודד עם הרישום, ואתה מחליט להאציל את התהליך הזה למישהו אחר, אז תגדיר ייפוי כוח עם נוטריון. הקפידו לציין בו את מי שיחונן ואת נושא התרומה. בהעדר נתונים אלה, ייפוי הכוח לא יהיה תקף.
שלב 3
אם הנכס שנתרם נמצא בבעלות משותפת, תזדקק להסכמה בכתב מהבעלים המשותף לתרומה. הכינו אחד עם נוטריון. שימו לב כי תרומה, בניגוד לצוואה, קובעת כי התורם יקבל נדל ן לפני מות התורם. תרומה היא עסקה בחינם.
שלב 4
לאחר עריכת החתימה וחתימתו, רשום אותו ברשויות הרישום של המדינה לזכויות במקרקעין ועסקאות עמו. רישום מדינה הוא חובה להסכם תרומה, בלעדיו, חוזה שנרקם, אפילו עם חתימות המשתתפים, הוא נייר פשוט.
שלב 5
התורם יוכל לקבל הסכם תרומה, שעבר רישום מדינה ותעודת בעלות, לא יאוחר מחודש לאחר הצגת כל המסמכים הדרושים לתא הרישום. רק עכשיו הוא הפך לבעלים האמיתי של המתנה שלו.
שלב 6
במקרה שרכישת הדירה על ידי התורם נפלה בתקופה עד ליום 31 בינואר 1998, יש לרשום את הזכות להחזיק בנכס. עשו זאת כאשר תרשמו את הסכם המתנה שלכם. על המקבל לשלם ארנונה, השיעור הוא 13%. עם זאת, אם שני הצדדים קשורים זה לזה, המקבל פטור מתשלום המס.
