בעת ירושת נכס, יש צורך לחלק ולמכור אותו. ישנם מספר כללים השולטים בירושה ובמכירה של רכוש משותף. בפרט, אנו מדברים על זכות הגאולה המוקדמת.
זה הכרחי
- - אישור על הזכות לירושה;
- - מסמך המאשר בעלות;
- - הודעה בכתב לבעלי מכירה אחרים.
הוראות
שלב 1
בעת עריכת צוואה, בעל הנכס באופן עצמאי ומרצונו החופשי מחלק אותו בין יורשיו. כאשר בעל הנכס נפטר מבלי להשאיר צוואה, ירושתו עוברת לבעלות משותפת של היורשים על פי סדר העדיפות. עליהם לממש את זכות הירושה שלהם בתוך 6 חודשים, אחרת יאלצו לערער על זכותם לרכוש בבית המשפט.
שלב 2
חלוקת הרכוש יכולה להתבצע בהסכמת הצדדים או בבית המשפט. לאחר השלמת החלוקה, ליורש הזכות למכור את חלקו בירושה או להיפטר ממנה לפי שיקול דעתו. לאחר קבלת הנכס בירושה, הוצא תחילה אישור על הזכות לירושה, ולאחר מכן שכתב את הנכס שעבר בירושה על שמך במחלקה של שירות הרישום הפדרלי.
שלב 3
אם יש לך רצון למכור את חלקך בירושה, עליך לדעת כי לבעל החלק השני של הנכס יש את הזכות להקדים אותה. לדוגמא, אם אתה ואחיך ירשתם דירת שני חדרים, אז לאח יש זכות קדימה לרכוש דירה זו.
שלב 4
אם ברצונך למכור את חלקך בנכס שעבר בירושה, הודיע תחילה לבעלים על החלק השני בירושה. ועשה זאת בכתב, תוך ציון המחיר ותנאי המכירה האחרים. אם הוא מסרב לקנות, לתקן זאת בכתב, או לא ירכוש את המניה שיימכרו בתוך חודש מיום קבלת ההודעה על המכירה, תוכל למכור את חלקך לצד שלישי. במקרה של פגיעה בזכות הפדיון המוקדם, הבעלים השני של הרכוש המשותף רשאי, תוך שלושה חודשים, לדרוש בבית המשפט את העברת זכויותיו וחובותיו של הקונה אליו.
שלב 5
עם זאת, זכות הקדימה חלה על רכוש שאינו ניתן לחלוקה. אם ניתן מבחינה טכנית להקצות חלק בעין (למשל להקצות חלק מהקרקע), אזי אין צורך בהסכמת בעלים אחרים בעת המכירה.
