רכישת מגרש היא עסק אחראי. עליך להיות מודע לכך שהמוכר או סוכנות המתווך המעוניינים למכור בהקדם האפשרי עשויים שלא למסור לך את כל המידע עליו. לכן, עליכם לבדוק את כל המסמכים המסופקים לאתר, על מנת שלא לקנות "חזיר בתנועה".
הוראות
שלב 1
ראשית כל, על המוכר להיות בעל תואר חוקי לחלקת המקרקעין הנתונה. זה אושר על ידי האישור המקביל של מדגם המדינה שהוקם עם מדבקה הולוגרפית. במקרה בו חלקת קרקע נמכרת ללא מסמך זה, אם כי זול יותר, עדיף לסרב לרכישה כזו כדי לא לקנות קרקעות שהיו בבעלות זכויות תפיסה עצמית, כלומר שלא כדין. בהמשך, יהיה בעייתי לרשום חלקת אדמה כזו בבעלותה, ואולי, לא ניתן יהיה לעשות זאת.
שלב 2
אם נציגו המוסמך פועל בשם המוכר, בדוק כי ייפוי הכוח של הטופס שהוקם אושר על ידי נוטריון. בדוק את הנתונים שצוינו בו עם נתוני הדרכון של המתווך.
שלב 3
בתעודת רישום המדינה על בעלות על קרקעות, כמו גם בתכנית קדסטרלית או סקר קרקעות, שהם הבסיס לרישום בתא הקדמי, חייב להיות מידע אודות קטגוריית הקרקע בה נמצא אתר זה. במקרה שתרצה לבנות עליו בניין מגורים בודד, עדיף אם קטגוריה זו היא "לבניית דיור פרטנית". במקרה זה, אתה יכול לסמוך על הרשויות העירוניות שיבטיחו בנייה ותחזוקה של כבישים, כמו גם רשתות הנדסיות ראשיות. אם מדובר בקרקע חקלאית, עבור גינון או קוטג'ים בקיץ, הנחת כבישים ותקשורת תבוצע על ידי גננים ותושבי קיץ. לא ניתן למכור מגרשים הנמצאים על אדמות קרן היער - ניתן לשכור אותם בלבד.
שלב 4
בדוק כי יש לציין את מספר הקדסטרל בתוכניות האישור, הטקס והקווי. זוהי ערובה לכך שהאתר מזוהה באופן ייחודי ויש לו בעלים יחיד. אם המספר לא הוקצה, יתברר כי לחלקה זו יש בעלים אחר, ואולי אפילו לא אחד - החלקה נמכרה מספר פעמים. שים לב כי חבילת המסמכים מכילה תמצית מהמרשם המאוחד של המדינה לזכויות במקרקעין ועסקאות באמצעותו. זהו גם אישור לכך שהאתר נכלל ברשומות רק פעם אחת.
שלב 5
אם המוכר שלך נשוי, על חבילת המסמכים לעלילה לכלול את הסכמתו בכתב של בן / בת הזוג שלו למכור את החלקה. אם המוכר הוא אזרח קטין, צריכה להיות הסכמה בכתב למכירת האתר מרשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות.
