קניית בית קשה ומטרידה. כדי לא להפוך לקורבן של הונאה בעת רכישת בית, עליך לבדוק היטב את כל המסמכים הנדרשים בעת רישום הבעלות על מקרקעין.
נחוץ
- - שני עותקים של הסכם הרכישה והמכירה של מקרקעין;
- - דרכון קדסטרלי;
- - אישור על היעדר פיגורים לדיור ושירותים קהילתיים;
- - מסמכים המאשרים את היעדרם של מועמדים אחרים לבעלות על הבית.
הוראות
שלב 1
בדוק את תווי הבעלות לבית עצמו ולמקרקעין: עליהם להיות שייכים לאותם אנשים.
שלב 2
בצע שני חוזי קנייה ומכירה: לבית עצמו ולמגרש הקרקע עליו הוא ממוקם. למרבה הצער, ישנם מקרים תכופים של הונאה כאשר מוכר לא ישר, לאחר שסיים הסכם רכישה ומכירה של בית, "שוכח" לרשום מחדש את חלקת הקרקע. עבור רוכש קליל בעתיד זה יכול להפוך להרבה בעיות, כולל אובדן בית - יתברר שהאדמה עליה הוקמה האחוזה נרשמה בעבר לאדם אחר. במקרה כזה, עלול להיפסל רכישת הבית.
שלב 3
ודא שלבעלי קודמים אין חשבונות שירות בפיגור. האישורים הרלוונטיים מונפקים על ידי ספקי השירות בעצמם, וכן חברות המקבלות תשלומים עבור שירותים. אם זה לא מסומן, אתה יכול להיות לא רק הבעלים של בית החלומות שלך, אלא גם חובות עצומים עבור דיור ושירותים קהילתיים.
שלב 4
במקרה שהבית נרכש על ידי אדם שהתחתן בעת הרכישה, דרוש מסמך המאשר את הסכמת בן הזוג השני למכור את הנכס. מסמך זה חייב להיות מאושר על ידי נוטריון.
שלב 5
בדוק אם הבית הזה כולל אנשים ששוחררו ממנו באופן זמני, אך שמרו על זכות המגורים גם אם הבעלים של הבית ישתנה. זכות זו שמורה לאסירים, מגויסים, חולים במרפאות פסיכיאטריות, זקנים המתגוררים בבתי אבות, וילדים הנמצאים בפנימיות. אחרת, אתה מסתכן ברכישת בית, "מאויש" על ידי זרים.
שלב 6
וודא שלצדדים שלישיים אין זכויות על הקרקע והבית, כלומר: הבית אינו מושכר על ידי איש, אינו במעצר ואינו נתון להליכים משפטיים, אין הלוואות בנקאיות המובטחות על ידו. בנוסף, ניתן להשכיר את הדירה: במקרה זה, לאחר מות הבעלים, יועבר הבית למי שמשלם את שכר הדירה.
שלב 7
אם המוכר ירש את הבית, בדוק אם יש תובעים אחרים.
שלב 8
בדוק את הדרכון הקדמי (הטכני) של הבית. ניתן לקבל מסמך זה מה- BTI. עליו לתאר את כל הבניינים והמבנים הממוקמים על האדמה שאתה רוכש. בנוסף, על הדרכון הקדסטר להכיל תוכנית קומה של הבית עם תיאור מפורט של כל הנחות, ייעודם, שטחם ומאפיינים טכניים אחרים.
