תעודת מתנה - הסכם משפטי המאשר העברה חופשית של זכויות קניין. הפופולרי ביותר הוא שטר מתנה, שנערך לצורך העברת זכויות למקרקעין. זה מועיל, למשל, כאשר הבעלים מחזיק במניה בלבד, ועם המכירה, לבעלי המניות האחרים בנכס זה יש זכות מקדימה לרכוש אותה. תרומה ניתנת כאשר בעל הנכס אינו מעוניין שהוא יעבור ליורשים שיש להם את הזכות לכך על פי החוק.
התנאי העיקרי לסיום עסקה במסגרת הסכם תרומה הוא היכולת המשפטית של הבעלים והעובדה שזכויותיו אינן מוחלטות שלה. אם אנו מדברים על חפצי נדל ן, יש להפריטם או לרשום אותם בבעלות על פי חוזה מכר או תרומה.
במקרה שהתורם נמצא בשכלו הנכון ובזיכרון האיתן, בטוח לחלוטין במעשיו, יש להכין מראש חבילת מסמכים. השתתפות נוטריון אינה חובה בעת עריכת הסכם תרומה, אך על מנת להגן על עצמך ובעקבות כך גישת מסמכים בידיך, עדיף לערב מומחה מוסמך. השתתפותו מבטיחה כי המסמכים יוכלו לעבור את הליך הרישום מהפעם הראשונה במשרד שירות הרישום הפדרלי, שם נרשמות כל עסקאות הנדל ן.
יהיה עליך לספק דרכון אזרחי ואישור רישום במשרד המס (TIN), מסמכים המאשרים את הזכות למקרקעין. בנוסף, יהיה עליכם לספק את כל אותם מסמכים הדרושים לעסקאות רגילות ברכישה או מכירה של נדל ן: אישור מה- BTI או תמצית מספר הבית, אישור על שווי הנכס המוערך. רשימת המסמכים הנדרשת עשויה להיות שונה לכל מקרה ספציפי, וחלקם יצטרכו להיות מאושרים על ידי נוטריון.
במקרה שגרים קטינים בדירה, המונפקת במתנה, יידרשו אישורים מרשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות. הם נחוצים גם אם התרומה ניתנת לקטין. לעיתים נדרש לספק הסכמה בכתב של בן הזוג השני, המוסמך על ידי נוטריון, לרישום כזה.
אם צוינו חלקות קרקע בתרומה, אזי תידרש אישור על מעמדן החוקי והערכה נורמטיבית של ערכן. בין היתר עליכם להוכיח כי אין לכם פיגורי מס.
