מכיוון שמחירי הדירות נותרים גבוהים למדי, עבור רוסים רבים ההזדמנות לרשת דירה יכולה לעזור להם לרכוש דיור משלהם או לפחות לשפר את מצבם הכלכלי. אך האם אפשרות זו תהפוך למציאות תלויה במידה רבה אם הדירה הייתה בבעלות המוריש או שהוא גר בה במסגרת הסכם שכירות חברתית.
אם הדירה הייתה בבעלות
לבעל הדירה כל הזכות להיפטר מרכושו כראות עיניו. לאיש אין זכות לחייב אדם לעזוב דירה הנמצאת בבעלותו לקרובי משפחה קרובים או רחוקים. אם כתב צוואה, בה ציין את שמם או את שמות היורשים, חילק את חלקי הירושה המגיעים להם, היא תחולק על פי רצון המוריש. במקרה שהקרובים לא הוזכרו בצוואה, אך סבורים שיש להם זכות לתבוע דירה זו כיורשים, הם יכולים לערער על הצוואה בבית המשפט.
כאשר הצוואה לא נערכה, קרובי משפחתו של המוריש נקראים לרשת על פי החוק לפי סדר העדיפות שנקבע בסעיפים 1142-1148 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. רק אותם קרובי משפחה המשתייכים לאותו קו או מקבלים ירושה בזכות ייצוג יכולים לרשת במקום קרוביהם שנפטרו שהיו יורשיו של בעל הדירה. הירושה מתחלקת בין יורשי שורה אחת בחלקים שווים, היורשים בזכות ייצוג לכולם מקבלים רק את החלק שהיה מגיע לאדם שהם מייצגים.
אם הדירה לא הופרטה
אם הדירה לא הופרטה והמוריש התגורר בה על פי הסכם שכירות חברתית, לאחר שחתם עליה בשם הדייר, אין לו זכות לכתוב עליה צוואה. הבעלים בפועל של דירה זו הוא המדינה או העירייה. אך מכיוון שהסכם השכירות החברתי הוא בלתי מוגבל ולבני המשפחה המתגוררים בו אותן זכויות על הדייר, יורשי הדירה הם האנשים הרשומים בה באופן קבוע. כלומר, אחד מהם יכול לשאת ולתת מחדש על הסכם זה עם העירייה בשם הדייר החדש.
במקרה שאף אחד אחר לא היה רשום בדירה, אי אפשר לרשת אותה. הוא יועבר ליתרת העירייה, שתספק אותו לעומדים בתור לשיפור תנאי המחיה שלהם.
האפשרות היחידה להשיג דירה כזו בירושה היא המקרה כאשר המוריש, לפני מותו, הצליח להגיש בקשה ומסמכים להפרטת דירה זו לרשות הרושמת במקום המגורים, אך לא הצליח להשיג תעודת בעלות. במקרה זה על היורשים על פי החוק להכריז על זכות הירושה שלהם בתוך חצי שנה ולהשלים את רישום הדירה בבעלות.
