השכרת דירות או השכרת דירות הן סוג פופולרי למדי של עסקאות אזרחיות. אך ביצוע שגוי של חוזים והיעדר המסמכים הדרושים מגדילים משמעותית את הסיכון לביצוע עסקאות מסוג זה הן עבור בעלי דירות והן עבור דיירים.
הוראות
שלב 1
בהתאם לסעיף 671 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, אם הצדדים לעסקה הם יחידים, נערך הסכם חכירה, אך אם לפחות אחד מהמשתתפים הוא ישות משפטית, יהיה צורך לבצע את ההסכם. עסקה עם הסכם שכירות. הצורך בעריכת חוזה אינו דורש הוכחה. יש לערוך מסמך זה כך שגם בעל הבית וגם המעסיק יוכלו להגן על האינטרסים שלהם בכל עת במקרה של נושאים שנויים במחלוקת, מכיוון שזה קורה לעיתים קרובות למדי. על פי חלק 2 לסעיף 683 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, לא ניתן לרשום הסכם שנחתם לתקופה של פחות משנה אחת ברשויות רוסרסטר, אך אם העסקה ארוכת טווח, יהיה צורך להנפיק את רישום המדינה ללא כישלון.
שלב 2
לפני כריתת החוזה על בעל הדירה להגיש מסמך המאשר את זכויותיו בדירה וכריתת חוזה השכירות, וכן מסמך המוכיח את זהותו. הסכם השכירות נערך בצורה כתובה ופשוטה ואינו מצריך אישור נוטריוני, אך עליו להכיל תנאים חיוניים שבלעדיהם תוכרז העסקה כמבוטלת על ידי שום בית משפט. בגין הסכם שכירות או חכירה, תנאים כאמור מהווים אינדיקציה לצדדים לעסקה, מושא החכירה ושכר הדירה לדירה. תקופת החכירה מתייחסת לתנאים משניים ובמקרה שאינו מצוין בטקסט החוזה, העסקה נחשבת כמיושמת לתקופה שלא תעלה על 5 שנים.
שלב 3
כנספח להסכם השכירות, יש צורך לערוך מעשה קבלה והעברת הדירה. יש לעשות זאת ללא כישלון, שכן מסמך כזה יגן על האינטרסים המהותיים של בעל הדירה ושל הדייר. במעשה זה, יש צורך לתאר במידת הפירוט המקסימלית לא רק את המצב הטכני של כל הנכסים המושכרים, אלא גם רהיטים, פנים, מכשירי חשמל ביתיים. נוח לסדר את הרשימה בצורה של טבלה. על המעשה להיות חתום על ידי שני הצדדים המציין את תאריך החתימה.
שלב 4
אם חוזה העבודה הוא ארוך טווח, הוציא אישור על רישום המדינה שלו. לשם כך, הרשויות ברוזרסטר יצטרכו להגיש בקשה, קבלה לתשלום חובת המדינה, שלושה עותקים של החוזה, העתקי המסמכים המאשרים את זהות המשכיר והדייר ודרכון קדסטרלי לדירה.
