קניית בית היא צעד חשוב מאוד. לפני חתימה על הסכם רכישה ומכירה, עליכם לוודא לא רק את מהימנות הרכישה עצמה, אלא גם את הערבויות החוקיות לעסקה.
נחוץ
- - חוזה מכירה;
- - אישורים על היעדר מעצר לבית והחוב המיוחס לו;
- - תעודת בעלות;
- - מסמכים המאשרים את נוכחותם או היעדרם של ילדים או אנשים נכים בעלי אישור שהייה בבית;
- - פעולת מסירה וקבלה בבית.
הוראות
שלב 1
אם החוזה לא נערך נכון, אתה מסתכן להישאר בלי כלום, תוך הוצאת סכום כסף מרשים. בקניית בית, דאגו לוודא את הזכויות החוקיות של בעליו, בדקו את תעודת הבעלות שלו. בקש גם להציג לך אישור על היעדר מעצרים ופיגורי מס.
שלב 2
כמו כן, שאלו אם ילדים קטינים ואזרחים מוגבלים רשומים בבית, ואם הם קיימים, בקשו אישור מרשויות האפוטרופסות וירידה של בני משפחה כאלה. אחרת, ייתכן שהחוזה יבוטל.
שלב 3
ערכו חוזה לרכישת בית בכתב ואשרו על ידי נוטריון. אף שאישור נוטריוני על החוזה אינו תנאי מוקדם לרכישת בית, הוא משמש ערובה נוספת לחוקיותו.
שלב 4
בעת סיום הסכם הרכישה והמכירה, ציין את סכום העסקה בפועל. כמובן שהורדת המחיר תפחית את סכום המס שתשלם, אך כאשר אתה מחזיר כסף כתוצאה מהפסקת העסקה, אתה מסתכן בקבלת הסכום שצוין בחוזה, ולא שולם בפועל.
שלב 5
לבסוף, קחו את הבית תחת תעודת הקבלה. במקרה זה, בדקו אם נתוני הדירה או הבית, המצוינים בחוזה, עם האמיתיים. אם זה לא המקרה, אל תחתום על המעשה, אחרת תצטרך להוכיח את עובדת ההונאה בבית המשפט, ויהיה די קשה לעשות זאת.
שלב 6
בפער הקל ביותר בין תנאי החוזה למצב הבית האמיתי, בקש מהמוכר לבטל את הליקויים שזוהו. אתה יכול לערוך הסכם נוסף, שבו אתה מציין את כל ליקויי הבית ולקבוע כמה הערך שלו מופחת כתוצאה מחסרונות כאלה.
שלב 7
לאחר השלמת העסקה, כתוב מחדש את הבית על שמך בפנקס הזכויות המאוחד למקרקעין ועסקאות עמו וקבל תעודת בעלות.
