לאחרונה הקימה ממשלת הפדרציה הרוסית פורטל מקוון מיוחד הכולל מידע אודות כל מוצר שלגביו הונפק בעבר התחייבות. זה נקרא מרשם המשכונות של מטלטלין, שהאתר הרשמי שלו מאפשר לכם לברר את המידע הדרוש ללא עלות.
רישום: מושג
פירוש מונח זה הוא שעבוד של רכוש שאינו מאפשר לאזרח להיפטר ממנו באופן מלא עד לביטול הסיבה להטלת מגבלות.
בעת תכנון רכישת רכב, רוכשים רבים בודקים תחילה את קיומם / היעדרם של ביטחונות שהונפקו כנגדו, המסייעים במניעת פעילויות מרמה. ככלל, הם מתייחסים למכירת מכוניות משועבדות, אשר מסתכמות בקבלת תואר חדש להחלפת הרכב המשועבד מהבנק ואז מכירת המכונית לקונה.
לאחר רכישה כזו האחריות הקשורה להחזר ההלוואה מוטלת על כתפיו של הבעלים החדש של המכונית. אם הוא מסרב להחזיר את ההלוואה, אז נתפס רכבו.
על מנת להימנע מפעולות מסוג זה, נוצר רישום נוטריוני מיוחד של משכונות FNP, שהמידע בו זמין לצפייה בכל זמן נוח. יחד עם זאת, מאגר מידע כזה מכיל מידע לא רק על כלי רכב, אלא גם על כל סוג אחר של רכוש, שלגביהם ניתן להטיל מגבלות כאלה.
אם אזרח רכש את הסחורה המשועבדת, הוא יכול להשתמש בשתי אפשרויות - לדרוש כי העסקה תוכרז כפסולה בבית המשפט, או לדרוש פירעון מוקדם של ההלוואה על ידי המוכר. שתי האופציות משמשות לעיתים רחוקות יחסית, מכיוון שבדרך כלל בית המשפט נוקט בצד התובע, מה שהופך את השימוש בשירות לחשוב במיוחד.
מרשם משכון מיטלטלין
פורטל כזה נועד להשיג מידע מפורט אודות שעבודים שהונפקו רק ביחס לחפצים ורכבים שניתן להכיר בהם כמיטלטלין.
המשמעות היא שאם רוצים, המשתמש יכול להשתמש באתר כדי ללמוד על נוכחות / היעדר מגבלות המוטלות על:
- מכוניות נוסעים
- משאיות
- מוטוטכניקה
- ציוד מיוחד
- ציוד יקר
- אגרות חוב, ניירות ערך
- תכשיט
- סוגים אחרים של רכוש
לא ניתן להשתמש בבסיס ההתחייבויות של נוטריונים להשגת מידע אודות היעדר שעבוד על מקרקעין, שכן קיים רישום נפרד לכך.
הפעלת רישום ויכולות
פורטלים כאלה הם מאגרי מידע מקוונים המכילים את המידע הדרוש. הם זמינים למשתמשים בכל עת ובקשות לא ידרשו מהם עלויות נוספות. שאילתות חיפוש נוצרות על בסיס כל מידע אודות הנכס, המאפשר לזהות את האובייקט.
המטרה העיקרית של מרשמים כאלה היא להשיג מידע עדכני אודות קיומם / היעדרם של שעבודים בטחוניים המוטלים על האובייקט. המשמעות היא שבעזרת פורטל כזה תוכלו לבדוק מראש מכונית לפיקדון בתא הנוטריון ולהקטין את הסבירות להפוך לקורבן הונאה. ניתן גם להזמין גרסאות רשמיות של מסמכים מנוטריון.
חלץ מרשם המשכונות
כדי שעסקת נדל ן תהיה נקייה מבחינה משפטית, תחילה עליך להזמין תמצית מ- USRN. זה יעזור לך לוודא שהפריט שנרכש נקי משעבודים.
ישנם מקרים בהם חלק מהבעלים מכרו דיור עם מגבלות נסתרות, שהופיעו רק לאחר ביצוע העסקה והעברת הכסף.
המגבלות הנסתרות כוללות:
- נוכחות בעלי זכויות קניין שנותרו גם לאחר העברת הדיור לבעלים אחר;
- נוכחותם של אזרחים שפרשו ממרשם הרישום, אך השאירו את הזכות להשתמש במתחם מגורים זה (למשל מורשעים);
- נוכחותם של אנשים שסירבו להפריט שמרה על הזכות להשתמש בכל עת במקרקעין.
בהזמנת תמצית מ- USRN, תוכלו לקבל מידע מקיף ותשובות לכל השאלות הללו.
כיצד להזין נתונים במרשם ההודעה על מטלטלין
ישנן מספר דרכים כיצד להזין מידע במרשם המטלטלין. האתר הרשמי מאפשר לך לעשות זאת באופן הבא:
- הגש מידע בצורה אלקטרונית ישירות לאתר. אך לשם כך, על השולח להיות בעל חתימה דיגיטלית משופרת. ככלל, שיטה זו נהוגה על ידי ארגונים מיוחדים. לדוגמה, בנקים שולחים מידע על כל המכוניות שנרכשו באמצעות קרנות אשראי.
- הגש מידע באמצעות נוטריון. לשם כך עליך למלא ולהגיש לו הודעה.
הגשת בקשה לנוטריון לצורך הזנת מידע לרישום נעשית כדלקמן:
- המבקש מכין הודעה ומשלם עבור שירותיו של נוטריון.
- הנוטריון מקבל את הבקשה, מזין את הנתונים במרשם ומוציא למבקש מסמך מיוחד, המכיל את מספר הרישום שהוקצה לנכס זה במרשם.
שני הצדדים להסכם המשכון (שעבוד) יכולים להגיש נתונים לרשם.
כיצד להגיש בקשה למרשם המשכונות של מטלטלין
האתר הרשמי של המרשם מאפשר לך להגיש בקשה אלקטרונית לרכוש. לשם כך, בטופס חיפוש מיוחד בכרטיסייה "מצא ברישום", עליך להזין את כל הנתונים הבאים:
- מספר פריט אישי (VIN לרכב, מספר זיהוי ציוד, תאריך ומס 'איגרת חוב וכו')
- שם מלא, מספר דרכון, אזור מגוריו של הבעלים של הדבר שיש לבדוק לגבי בטחונות.
- שם, INN, OGRN של היישות המשפטית.
- מספר רישום ההודעה ברישום (אם ידוע).
האתר עובד באופן מקוון ומספק מיד את המידע הדרוש.
כמו כן, ניתן לקבל מידע על ידי פנייה לנוטריון עם בקשה מתאימה.
נימוקים לסירוב לרישום:
- מילוי לקוי של ההודעה, הזנת נתונים לא שלמה
- הגשת מסמך על ידי צד שלישי שאינו קשור לעסקה
- חוסר עקביות של החתימה האלקטרונית עם הדרישות
- … התשלום נכשל.
תעריף למשלוח הודעה
התעריף הוא 600 רובל ואינו תלוי במספר החפצים הכלולים בו.
מצפוניות ביחסי משכנתא
קודם לכן, הוכחה חשיבות תום הלב של המשתתפים ביחסים משפטיים משועבדים במסגרת הנוהג של בית הדין לבוררות העליון של הפדרציה הרוסית. יחד עם זאת, לנקודת המבט של בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית היו הבדלים משמעותיים משלה. השינוי בנורמות הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית נועד להסיר את הסתירות הקיימות בפרשנות.
בקשר ליחסי משכנתא, החוק שוקל את עמדתם של משכון תום לב ורוכש בתום לב.
משכון מצפון:
- קיבל דבר כמשכון מאדם שאין לו את הזכות להיפטר מדבר זה
- לא ידע ולא היה צריך לדעת על היעדר הכוחות של אדם זה.
משכון בתום לב שומר על זכות המשכון, אלא אם כן הדבר התחייב:
- אבד בעבר על ידי הבעלים או האדם שאליו הועבר לחזקתו
- נחטף
- פרש מחזקתם של אנשים אלה בכל דרך אחרת מעבר לרצונם.
רוכש בתום לב של הנכס המושכן:
- רכוש נרכש המשועבד;
- לא ידע ולא היה צריך לדעת כי הנכס שצוין הוא נושא המשכון.
אם הנכס המשועבד נרכש על ידי רוכש בתום לב, המשכון מסתיים.
רכישת דבר ממושכן
בעת ביצוע עסקאות עם יחידים או ישויות משפטיות, כולל וזרים, ניתן לברר אודות הנכס המשועבד על ידי הזנת השם, TIN ו- OGRN של הארגון.בנוסף לקבלת מידע באמצעות המרשם, כל אדם יכול לבקש תמצית בצורה אלקטרונית או מודפסת ישירות לנוטריון (סעיף 103.7 ליסודות החקיקה בנושאי נוטריון).
אם הנכס נרכש ממוכר חסר מצפון שלא דיווח שהוא התחייב, ישנן שתי אפשרויות לפתרון הבעיה:
- פנייה לבית המשפט בכדי להכריז על תוקף העסקה ולהחזיר את הנכס למוכר, ואת הכסף לקונה, או להחזיר באופן מלא את שווי הפריט שנרכש במונחים כספיים (סעיף 167 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית).
- הדרישה למילוי מוקדם של החובה על ידי הבעלים לשעבר (סעיף 351 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית)
