דברים שהם אובייקטים של יחסים משפטיים אזרחיים, החוק מתחלק למטלטלין. המשטר המשפטי של אובייקט יכול, במידה מסוימת, להשפיע על הזכויות והחובות שמקבל בעל הנכס.
מקרקעין ומיטלטלין
הסטטוס המשפטי של חפצי מטלטלין ומקרקעין מצוין בדרך כלל בקודקס האזרחי. סעיף 130 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית מתייחס לחלקות מקרקעין וקרקע, וכן לזו שקשורה מאוד לקרקע. אנחנו מדברים על חפצים שלא ניתנים להזזה מבלי לגרום נזק לא פרופורציונאלי למטרתם. החוק מתייחס לקטגוריה זו אובייקטים של בנייה לא גמורה, מבנים, מבנים, ספינות ים, ספינות ניווט אוויריות, שהשימוש בהם מותר רק עם רישומם במדינה. ספינות וחפצי חלל מוכרים כנדל ן בגלל ערכם המשמעותי ובקשר לצורך להבטיח את מהימנות המחזור האזרחי שלהם.
קטגוריית הנדל ן כוללת שטחי מגורים ולא מגורים, חלקים נפרדים של מבנים ומבנים המיועדים להצבת תחבורה (בתנאי שגבולותיהם של חפצים כאלה מתוארים באופן שנקבע). חשוב לדעת שרק בית מבודד שכזה שיכול לשמש למגורי קבע של אזרחים בו יכול להיות מוכר כרכוש למגורים על פי חוק, עומד בתקנים סניטריים וכללים טכניים.
אותם דברים שאינם נכנסים לקטגוריית הנדל"ן מוכרים כנדל"ן. אין חובה לרשום את הזכויות בסוגי המטלטלין העיקריים, לרבות כסף וניירות ערך, אלא אם כן צוין אחרת בחוק.
נדל ן ממוקם בדרך כלל במקום אחד, בעל מאפיינים אישיים מסוימים ולא ניתן להחליפו. ניתן להעביר נכסים מיטלטלים, להעבירם למקום אחר.
פרטים לקביעת סוגי הנכסים
החקיקה של מספר מדינות מסווגת כרכוש למקרקעין את הדברים שאינם מוכרים כרכוש כזה במדינות אחרות. מסיבה זו, הקוד האזרחי קובע כי שייכותו הספציפית של דבר לקטגוריה מסוימת נקבעת על פי החוק במדינה בה נמצא נכס כזה.
אם מטלטלין נמצאים על הכביש, מועברים בתחבורה, אזי הופעת הזכויות עליו מתנהלת על פי חוקי המדינה שממנה יצא הנכס.
נדל"ן
אחד הקריטריונים העיקריים לסיווג נכס כמקרקעין הוא הקשר הפיזי הבלתי נפרד שלו עם הקרקע. אם ניתן להעביר דבר (חפץ) למקום אחר מבלי לגרום נזק למטרתו העיקרית, הרי אנו מדברים על מטלטלין; אין קשר חזק עם הקרקע במקרה זה. קריטריון זה חשוב בפרקטיקה השיפוטית.
יש לציין כי המונח "בנייה בעיצומה", המעניק את הזכות לסווג חפץ כמקרקעין, אינו מתאר את מאפייני העיצוב של החפץ או את תפקידו, אלא את תהליך הבנייה עצמו מבחינת רצף הבנייה. שלבים.
החקיקה לקטגוריית הנדל"ן קובעת גם את המושג "אובייקט בניית הון". זהו שמו של מבנה, מבנה, מבנה שבנייתו לא הושלמה. היוצאים מן הכלל הם:
- קיוסקים;
- בניינים זמניים;
- סוככים.
כדי לסווג חפץ כמקרקעין, נדרש שיהיו לו היתרים שייווצרו בהתאם לכללי התכנון העירוני. קריטריון חיוני נוסף הוא נוכחותם של תקשורת, אשר חייבת להיות נייחת. עצם הימצאות הקרן אינה מאפשרת לסווג את החפץ באופן חד משמעי כמקרקעין.
המחוקק מכיר במיזם כאובייקט מיוחד של מקרקעין, שמשמעו מתחם רכוש המותאם לניהול עסקים. נכס כזה יכול להפוך לנושא עצמאי של מגוון עסקאות. מתחם נכסים מסוג זה כולל לא רק מגרשים, מבנים, מבנים וציוד טכנולוגי, אלא גם חובות, זכויות תביעה, זכויות לייעודים המאפשרים התאמה אישית של מוצרי המיזם.
צורות מסוימות של מטלטלין
האובייקטים העיקריים הקשורים למיטלטלין:
- כֶּסֶף;
- מטבעות יקרות ערך;
- תערוכות מוזיאון;
- קווי תקשורת;
- כמה סוגי נשק;
- הובלה מוטורית.
אחד הסוגים המיוחדים של מיטלטלין הוא ניירות ערך, המאשרים את זכויות החובה. ניירות ערך כוללים שטרות חליפין, שיקים, חסכונות ותעודות פיקדון, אגרות חוב שהונפקו על ידי הממשלה, פנקסי תעודות נושאים, מניות וסוגים אחרים שנקבעים בחוק. בהעדר הפרטים הנחוצים, נכס מסוג זה הופך לבטל.
עסקאות רכוש
כשמדובר בעסקאות עם נכס, כדאי שתדעו: סוג הנכס משפיע ישירות על החוזה האזרחי שמסדיר את העסקה. נורמות החוק מבחינות באופן ברור כיצד לנהוג במקרה של עסקאות עם מקרקעין ורכוש מיטלטלין. לדוגמא, הטופס שלפיו נערך הסכם התרומה תלוי ישירות בסוג הנכס: ניתן לתרום נדל ן רק ברישום המדינה שלו, וניתן לתרום גם מטלטלין בעל פה.
טופס כתוב חובה בעת עריכת הסכם תרומה נדרש אם:
- ערך המתנה עולה על 3000 רובל;
- תורם - ישות משפטית;
- החוזה מבטא הבטחה לתרום את הדבר בעתיד.
על מנת שאחד מבני הזוג יוכל לסיים עסקה הנוגעת למקרקעין משותפים, נדרש לקבל את הסכמתו של בן הזוג האחר, מאושר על ידי נוטריון; נורמה זו אינה חלה על מטלטלין.
תכונות של רישום נכס
כדי להכשיר זכויות לרכוש מקרקעין, נדרש רישום המדינה שלו, שכן עצם זכות הבעלות על הנכס שנוצר נוצרת רק מרגע הרישום כאמור. הליך רישום המדינה של זכויות על סוגים מסוימים של חפצי נדל ן מוסדר על ידי קודים מיוחדים וצווים מחלקתיים.
הן בעלות והן כמה זכויות אחרות כפופות לרישום בגוף מדינה:
- ניהול תפעולי;
- ניהול כלכלי;
- בעלות בירושה;
- שימוש קבוע;
- השכרה;
- משכנתא.
אין לבלבל בין רישום ממלכתי של נדל ן לבין נכס כזה. אנחנו מדברים, למשל, על חשבונאות על מלאי דיור או על פרויקטים אחרים של בנייה. אך ככלל, לא נדרש לרשום את הזכויות במיטלטלין. אך החוק מכיל מספר מקרים מיוחדים. אז הנשק שנרכש כפוף לרישום תוך שבועיים.
ככלל, כלי רכב מסווגים כמיטלטלין. היוצא מן הכלל הוא ספינות, מטוסים, ספינות ניווט בפנים הארץ וחפצי חלל. ניתן לאפשר לרכבים להשתתף בתנועת כבישים רק לאחר רישומם.
סוגי פרקטיקת רכוש ובוררות
סכסוכים בנוגע לסוגי רכוש נפתרים על בסיס הסברים הקיימים במעשי חקיקה פדרליים. בפרקטיקה המשפטית, ישנן דוגמאות בהן נדרש לקבוע את מעמדן של סניפי השיווק. זה קובע במידה רבה האם אובייקט כזה מחייב רישום מדינה, האם ניתן להשכיר את האובייקט וכו '. אם לא ניתן לסווג ביתן קניות כמקרקעין, מידע אודות הזכויות עליו לא נרשם בפנקס המדינה.
לעתים קרובות מתעוררים מחלוקות בנוגע לבעלות על מתקני תשתית (מים, חום, אספקת גז, תחנות שנאים). בוררות מאפשרת לך לבסס את הבעלות על אובייקטים כאלה ולברר האם רישום המדינה של זכויות הכרחי ביחס אליהם. במקרה זה, נמצא גם עד כמה האובייקט מחובר לקרקע באופן יציב ובלתי נפרד והאם ניתן לפרקו מבלי לפגוע בתכליתו.
לעיתים קרובות, אזרחים וגופים משפטיים מבקשים להוכיח כי רכושם (מוסך, גדר וכו ') הוא נדל ן. הסיבות לטיעונים כאלה ברורות: אם בית המשפט יכיר בנכס כמטלטלין, הדבר יגרור עלויות כספיות; בנוסף, לא ניתן יהיה לרשום את הזכויות בנכס כזה. ביחס למיטלטלין קל יותר לקבל החלטה לגבי הריסה או העברה. מצד שני, בית המשפט יכול להכיר רק במקרקעין כבנייה בלתי מורשית.
הרבה מצבים שנויים במחלוקת נובעים ממוסכים. בחלק מהמקרים, חפצים כאלה מוכרים כרכוש מיטלטלין. גילוי מעמדו של מוסך יכול להשפיע על קביעת בעליו ועל הזכויות והחובות הנובעים מכך. לעתים קרובות מוסך מוכר כמבנה זמני שאינו שייך לקטגוריית הנדל ן. תפיסות מוטעות לגבי מעמדו של בעל הנכס יכולות להביא לתוצאות מס לא נעימות בסופו של דבר.
