כעת נמכרים מספר עצום של דירות בבניינים חדשים בתהליך בנייתם או אפילו לפני שהחל בכלל. אנשים משקיעים בחלקות אדמה, קוטג'ים בקיץ, בתים פרטיים ונכסים אחרים בעלי ערך רב. חשוב מאוד כי כל רכישה כזו תתקיים בצורה חוקית בצורה חוקית.
באמצעות הדוגמאות של רישום בעלות על דירה ומגרש, תוכלו להתעמק בשלבים העיקריים של ההליך על מנת לבצע רכישות רציניות בעתיד בראש שקט. הליך משפטי זה הוא אוניברסלי ותופס פונקציות קלות בלבד בהתאם לאופי הרכישה.
אחד ההליך המשפטי נקרא היתר הזמנה. הליך זה הוא תחילת הרישום החוקי של הדירה בבעלות. על היזם לקבל אישור להפעלת הבית. מסמך זה מאשר כי הדיור עומד בכל הדרישות והתקנים. מרגע זה, באופן תיאורטי, מתאפשר מעבר דירה.
השלב השני של הרישום החוקי הוא מדידת השטח בפועל. תוך כדי תהליך הניירת, על עובדי BTI למדוד את שטח הדירה בפועל, מכיוון שהוא עשוי להיות שונה מזה שצוין על ידי היזם בחוזה. אם מתגלה הבדל כזה, על בעל המניות והיזם לבצע הסדרים סופיים במסגרת החוזה. אם השטח קטן מהאזור שצוין, על היזם להחזיר את ההפרש לבעל המניות.
השלב השלישי של רישום חוקי של נכס הוא פעולת ההעברה. בשלב זה על היזם ובעל המניות לחתום על מסמך: מעשה המאשר העברת דיור לבעלים החדש. זה מאוד בעייתי, לאחר חתימה על הסכם זה, לטעון בפני היזם טענות על איכות עבודות הבנייה. לכן בשלב זה נדרש טיפול מיוחד מבעל המניות. אחרת, הוא יתקן את טעויות העובדים על חשבונו. בשל חשיבות ההליך, תהליך החתימה על שטר ההעברה אורך לרוב זמן רב. הסיבות לכך הן זיהוי ליקויי דיור ותיקונם על ידי היזם, וכן פיצוי לבעל המניות בגין עלות העבודה.
לאחר איסוף כל המסמכים, יכול רוכש הדירה לרשום את הנכס. לאחר החתימה על שטר ההעברה, הדייר כבר יכול לעבור לדירה ולבצע בה תיקונים, להתיישב ולגור. לבעלים הזכות להתגורר בדירה עוד לפני רישום הנכס.
לתהליך הרישום החוקי של בעלות על קרקעות יש מאפיינים משלו. סילוק וניהול של מגרש בבעלות פדרלית מבוצע על ידי הרשויות המורשות של הפדרציה הרוסית. הגופים המורשים של הגופים המרכיבים את הפדרציה הרוסית משליכים את רכוש הגופים המרכיבים את הפדרציה הרוסית. גופים ממשלתיים מקומיים משליכים רכוש עירוני.
בסך הכל, ישנן שתי דרכים לרישום חוקי של בעלות על קרקע - רגילה ופשוטה. בצורה פשוטה, משתמשי קרקע יכולים לרשום בעלות על אדמתם לצורך ניהול כלכלת דאצ'ה פרטית, גינון ובנייה פרטנית.
רישום הבעלות על חלקת קרקע מתרחש ברצף הבא: אדם פונה לגוף מבצעת של כוח מדינה או גוף ממשל עצמי מקומי, המגיש בקשה לרכישת זכויות במגרש ותכנית קדסטרלית. בנוסף יש לצרף מספר מסמכים נוספים. עבור יחידים זהו העתק של תעודת זהות. עבור יזם יחיד, מסמך כזה הוא העתק של תעודת רישום המדינה כיזם יחיד. ישויות משפטיות צריכות לצרף העתק של אישור הרישום של ישות משפטית.לרוב, בקשה לרישום בעלות על קרקע נבחנת תוך חודש.
