להקצאת מניה יש ייחוד משפטי. זה קורה כאשר למספר בעלים יש זכות להחזיק במשותף באותו נכס, וקמה בעלות משותפת. בדרך כלל זה יכול לקרות בעת הפרטת שטח מגורים לכל בני המשפחה או לחלקם, כאשר בני זוג קונים בית, מגרש, אם נכס זה נכנס לרכוש המשותף המשותף שלהם, ובמצבים דומים אחרים.
הוראות
שלב 1
קבע כמה בעלים משותפים יש להם את הזכות להחזיק, להשתמש ולהיפטר מהם. זו עובדה חשובה, שכן בעת קביעת המספר הכולל, ההצבעה של כל אחד מהם נחוצה במקרה של מצב של הפרדת מניה לרכוש משותף. אין צורך לפנות לבית המשפט להקצאת חלק. בהסכמת כל הבעלים, חלק מסוים נפדה על ידי אדם אחד, והוא הופך לבעלים המלא שלו. אם לפחות אחד מהבעלים המשותפים לא נותן הסכמה כזו, המקרה מקבל אופי שיפוטי ונחשב במסגרת סכסוך אזרחי ביניהם להקצאת חלק.
שלב 2
הציע את זכות האופציה הראשונה לבעלים החדש בעת ההחלטה על הקצאת מניה. הבעלים מחויבים לעשות זאת, אחרת מכירת המניה לאדם אחר אינה אפשרית אם הייתה חוזה שכירות לתקופה ארוכה.
שלב 3
הכן בעצמך את המסמכים להקצאת חלק מהבעלות המשותפת, כלומר דרכון קדסטרלי, תוכנית של בית / דירה בחלק השייך לבעלים החדש, ומספר אחרים. המסמך העיקרי המאשר משיכת חלק מהרכוש המשותף יהיה הסכם מכירה ורכישה, וכן תעודת רישום המדינה של זכויות במקרקעין, הנערכת על שם הבעלים החדש של מניה זו.
שלב 4
קבעו את מעגל האנשים הזכאים להקצאת מניה מהרכוש המשותף עם אפשרות לפדיון. התוצאה של תהליך זה תהיה החלק המוקצה מהרכוש המשותף בידי מספר קטן יותר של בעלים משותפים. הבסיס להקצאת מניה הוא ביטוי עצמאי לרצון של כל אחד מהבעלים המשותפים. אם הבעת הרצון נעשתה בכפייה, נושא זה מוקצה גם לשיקול במסגרת מושב בית המשפט.
שלב 5
ערוך חוזה לרכישה ומכירה של הבעלות המשותפת המשותפת. הקצאת המניה כבר שווה ערך לערכה בשוק בעת המכירה. ניתן לקבל כספים על ידי בעלים משותף רק אם הנכס לחלוקה נחשב לחלוקה והופך לבעלות או כמתחם נכס או כדבר שאינו ניתן לחלוקה מכוח החוק האזרחי ברמה הפדרלית.
