הסכם שכירות דירות קצר טווח שנאסף כנדרש הוא מחייב מבחינה משפטית גם ללא הסמכה מאת נוטריון. זהו חוזה אזרחי פשוט בין שני אנשים, אשר נערך למשך עד 5 שנים.
במאמר 674 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, המדבר על צורת השכרת שטחי מגורים, לא נאמרת מילה על אישור נוטריוני על השכרת דיור. הפסקה הראשונה במאמר קובעת כי הסכם חכירה נחתם בכתב, הפסקה השנייה אומרת כי הסכם שנרקם לתקופה של יותר משנה כפוף לרישום חובה של זכויות במקרקעין, אך רק אם מדובר הסכם שכירות. אומנות. 164, סעיף 1 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. שטחי מגורים מושכרים רק לגוף משפטי. דיור מושכר ליחיד. וגם אם המושגים הללו מבולבלים בחוזה, הוא יכול להיחשב כפסול. לכן, לצורך עריכת חוזה, עדיף לפנות לעורך דין.
איזה חוזה כפוף להסמכת נוטריון חובה
סעיף 163 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. ישנם תנאים מסוימים שבהם רישום הסכם עם נוטריון הוא חובה, ללא קשר לרצון הצדדים.
- אם מושכרת דירה בבעלות קטין, יש לרשום את החוזה אצל נוטריון. החוזה נחתם בין הנציג המשפטי של הקטין לדייר.
- אם נכס ההשכרה נמצא בבעלות אדם חסר יכולת. החוזה נחתם בין הנציג המשפטי של האדם הנכה לבין הדייר.
- אם הדירה היא נכס משותף, החוזה כפוף גם לרישום חובה אצל נוטריון. העסקה נחתמת על ידי אחד מבני הזוג בהסכמה בכתב של בן הזוג השני.
מדוע אתה צריך לאשר את החוזה עם נוטריון
הליך זה, כאמור לעיל, הוא אופציונלי לחלוטין. להסכם ערוך נכון שנחתם על ידי שני הצדדים יש תוקף משפטי. אך אישור נוטריוני על החוזה מעניק לך יתרון אם:
- אחד הצדדים זייף מסמכים;
- בעל הבית מחליט לפנות את הדייר שלא כדין, או למכור את הדירה;
- השוכר יפגע ברכוש שנותר בדירה;
- החוזה שנחתם בנוכחות נוטריון מבטיח את שפיות שני הצדדים בעת כריתת החוזה.
