כמו כל עסק, להשכרת בית יש סיכונים מסוימים. אבל, הסכם חכירה שנרקם כראוי הוא מחייב מבחינה משפטית ויכול לשמש ראיה בבית המשפט.
האם עלי לסכם הסכם שכירות
- גם אם הכנסת מכרים, קרובי משפחה לדירתך או מסרת אותה לאדם מכובד מאוד, חובה לערוך חוזה. אל תקחו דוגמאות מהאינטרנט, עדיף לערוך חוזה ביד, המציין את כל הנקודות הדרושות, כולל מידע מלא על השטח המושכר. כהוכחה למצב הדירה השכורה, דאגו לצלם בנוכחות הדייר, להדפיס ולצרף אותם לחוזה. בחוזה ערכו מלאי מפורט של הנכס, לדוגמא: ספת עור - חתיכה אחת, וילונות תקרה - 4 חלקים, כיריים גז - חתיכה אחת.
- השכירות אינה מחייבת הסמכה של נוטריון. מספיק חתימות של שני הצדדים.
- מה אתה צריך לציין בחוזה השכירות כדי שהוא יהיה מחייב מבחינה משפטית
- שכירות חודשית. שימו לב כי על ידי חתימה על חוזה ל -10 שנים, אין לכם את הזכות לשנות את סכום האגרה החודשית באופן חד צדדי. לכן, אין לחתום על חוזה שכירות ליותר משנה.
- תקופת הסכם השכירות. ציין את תאריך כריתת המועד ותאריך סיום החוזה.
- ציין את כל הדיירים שיגורו בדירה השכורה, כמו גם בעלי חיים. אם מביאים אליך 20 חתולים ועשרה מהגרים בלתי חוקיים, השכנים בהחלט לא ישמחו מזה. פריט זה נדרש אם אינך רוצה שזרים יגורו בדירתך.
- הקפידו לקחת פיקדון ולרשום את סכומו בחוזה. ציין גם מתי יכול בעל הבית לנכות נזק מהאיגרת החוב. לדוגמא: רהיטים שבורים, דלת פגומה.
- ציין מי ישלם איזה חשבונות שירות. בדרך כלל, הבעלים משלם את כל הדירה המשותפת, והדייר משלם רק חשבונות עבור חשמל, מים, אינטרנט, כבלים וגז.
- ציין בהסכם כי יש להסכים עם הבעלים על כל השינויים, כולל סידור מחדש של רהיטים, עבודות שיפוצים, אירוח של אנשים שלא צוינו בהסכם השכירות.
- במקרה של עיכוב בתשלומים, רשום קנסות, קנסות ועיכוב מקסימאלי בתשלום.
- תאר את התנאים לסיום מוקדם של החוזה והאם הפיקדון (הפיקדון) יוחזר במקרה של סיום מוקדם.
- כתוב מי ישלם עבור התיקונים הנוכחיים.
- חתמו על שטר העברת הדירה.
בעת כריתת חוזה על הבעלים להחזיק במסמכי כותרת וכן בתעודת זהות. על הדייר להיות בעל דרכון.
אם תנאי החוזה מופרים
- הצעד הראשון הוא אזהרה מילולית, ואז הקנס שנקבע בחוזה השכירות. אך רק אם ההפרות שבוצעו אינן מפורשות כסיבות לסיום מוקדם של החוזה.
- קבעו את תאריך הצ'ק-אאוט.
- פנה לבית המשפט עם הסכם שכירות אם הדייר לא מפנה את המקום מרצונו.
