כששוכרים או שוכרים דירה, חובה לסכם הסכם - זו אקסיומה, על הכלל הזה כבר עוקבים רוב הבעלים והדיירים. כיצד לערוך מסמך נכון והאם הסכם השכרת דירה מחייב מבחינה משפטית ללא חותם?
לעתים קרובות מאוד בעלי בתים ומחפשים דיור לתקופה מסוימת מנסים להימנע מקשר עם מתווכים וסוכנויות. זה מאפשר לבעלים להימנע מתשלום מיסים, אך עבור מי ששוכר בית, זה יכול להפוך לבעיות חמורות.
מהו הסכם שכירות דירה ואיך לערוך אותו ללא חותם
השכירות מהווה ערובה לכך שהדייר לא יפונה מהדירה מבעוד מועד, והבעלים יקבל ממנו תשלומים שוטפים. המסמך הכרחי לשני הצדדים, וזה חשוב מאוד להבין.
אם אינך רוצה ליצור קשר עם הסוכנות, תוכל לערוך את המסמך בעצמך. יש לתאר בפירוט את דרישות הדייר והן הדייר, את גובה התשלום החודשי, את הסכום שבוצע בעת התשלום מראש. בנוסף, יש לציין שם אילו שירותים ומי מהצדדים ישלמו.
נקודה חשובה נוספת שיש לכסות בחוזה היא תחזוקת הדירה. אם הדייר רוצה לבצע כמה שינויים, למשל, לבצע תיקונים קוסמטיים, האם הסכום שהוצא ייכלל בחשבון עבור מגורים.
חשוב מאוד שההסכם יכיל את נתוני הצדדים להסכם - מספר הסדרה של הדרכון, השם המדויק, פטרונימי ושם משפחה, היו חתימות עם פענוח. האפשרות הטובה ביותר היא אישור החוזה על ידי נוטריון עם חותם, רישום המסמך במאגר המידע של עורך הדין.
האם שכירות בלתי סגורה מחייבת מבחינה משפטית?
חוזים כאלה נחלקים לשני סוגים - לטווח קצר (עד שנה) ולטווח ארוך, עד חמש שנים. גם אם הוא כתוב בצורה פשוטה ואינו מאושר כראוי, ניתן להשתמש בו להחזרת הצדק במקרה של מחלוקת. בבית המשפט מסמכים כאלה מתקבלים ומחייבים מבחינה משפטית.
החוזה לא יוכר אם הוא לא נכרת על ידי בעל הבית, אלא על ידי אדם שאין לו שום קשר לדירה, נוכל. מי ששוכר דירה צריך לוודא שלמי שמשכיר אותה יש תעודת בעלות.
אם ישנם מספר בעלים, מומלץ לגייס את הסכמתם ולקבל את חתימתם על פי ההסכם. רק במקרה זה הסכם שכירות הדירה יהיה מחייב מבחינה משפטית גם ללא חותם של הנוטריון.
