עם בוא הבעלות על נדל ן, במוקדם או במאוחר עולה השאלה על רישומם מחדש - העברה בצוואה או במתנה. שאלה זו היא טבעית למדי, מכיוון שאדם אינו נצחי, ואם הוא אחראי לרכושו, הוא פשוט מחויב לחשוב על העברתו במהלך חייו. במקרה זה, יש לו את הזכות להיפטר ממנו כראות עיניו.
המהות המשפטית של הצוואה והסכם התרומה
גם המסמך האחד וגם השני יכול להיערך באופן אישי רק על ידי הבעלים של הנכס שמונפק מחדש. כאן נגמרים הדמיון. צוואה היא עסקה חד צדדית בה הבעלים מעביר את מקרקעין שלו לאדם אחר או לאנשים אחרים, ללא קשר למידת הקשר, אך הסכם זה ייכנס לתוקף רק לאחר מותו של המוריש. למוריש הזכות לחלק את הנכס ואת חלקיו על פי שיקול דעתו, בעוד שהוא כלל אינו מחויב להצדיק את החלטתו.
חסרונה של הצוואה הוא תקופה בלתי מוגבלת, וגם העובדה שלאחר מותו של המוריש ניתן לערער על ידי אנשים אחרים אשר מסיבה זו או אחרת מאמינים כי יש להם את הזכות לחלקם בירושה. לעתים קרובות, תביעות מסוג זה מתקבלות על ידי בתי המשפט אם ניתנות עילה מספקת. בנוסף, ילדים קטינים והורים קשישים זכאים כברירת מחדל לחלקם ברכוש שעבר בירושה, גם אם לא נכלל בצוואה.
בעת כריתת הסכם תרומה, התורם מעביר את הזכויות על רכוש ספציפי לנעשה ללא עלות. העושה נכנס לזכות בנכס שנתרם מיד לאחר רישום העסקה ברשויות רוססטר.
מושא התרומה יכול להיות רק כי נדל"ן שיש לו מספר רישום בקדסטר המדינה של חפצי נדל"ן. שטר הקניין הוא תעודת בעלות.
ההרשמה מתבצעת על בסיס הסכם תרומה שנחתם על ידי שני הצדדים ותעודת בעלות שהונפקה על שם התורם. לאחר ההרשמה מקבל העושה תעודת בעלות ממלכתית והופך לבעלים היחיד של האובייקט שנתרם.
הלגיטימיות של הסכם התרומה, עסקה דו-צדדית זו, נחשבת לבטלה אם לא מצוין בה אובייקט נדל ן ספציפי.
היתרונות של חוזה תרומה
הסכם התרומה נכנס לתוקף באופן מיידי, גם במהלך חייו של התורם, ואילו אין צורך לאשר אותו, מה שאומר שאינך צריך לשלם דמי נוטריון וחיובים. במהלך חייו עומדת למוריש הזכות לבטל את הצוואה או לשנותה בכל עת.
כמעט בלתי אפשרי להחזיר נדל ן שהונפק מחדש במסגרת המתנה. לשם כך עליך להוכיח כי מטפלים בה באופן בלתי הולם, או כי העושה ניסה להרוג את התורמת. מסיבה זו כמעט ואין אפשרות ליורשי התורם לערער על הסכם התרומה בבית המשפט.
