יש לערוך חוזה מכר מקדים עם הכללת תנאי בנושא הסכם זה. בנוסף, עליך לעקוב אחר הטופס המסופק לחוזה הראשי, המתוכנן להסתיים בעתיד.
החוק האזרחי מאפשר למשתתפים בקשר המשפטי הרלוונטי לערוך הסכמים מקדמיים, המאבטחים את חובות הצדדים לחתום על ההסכם העיקרי בעתיד בתנאים מוסכמים. חוזה המכירה אינו יוצא מן הכלל, שעל גרסתו הראשונית בהכרח להכיל תנאי במוצר. במקרה זה יש לציין את נושא החוזה, במידת הצורך, יש לצרף להסכם מסמכים נוספים המזהים את הסחורה. לדוגמא, בעת מכירת נדל ן, עליך לציין את כתובת החפץ, לצרף תוכנית קדסטרלית, עיין בתעודה המאשרת את הבעלות על חפץ זה.
באיזו צורה נערך חוזה המכירה המקדים?
הקוד האזרחי מחייב לערוך חוזה ראשוני בצורה הדומה לזו שנקבעה להסכם הראשי. המשמעות היא שברוב המכריע של המצבים, חוזה המכירה המקדים נערך בצורה כתובה ופשוטה. אותו כלל חל גם על מקרים של מכירת מקרקעין, שכן נכון להיום לא הסכם המכר והרכישה עצמו כפוף לרישום המדינה, אלא רק העברת הבעלות, שמתבצעת לאחר חתימת ההסכם הראשי. הצורה בעל פה של החוזה מותרת רק כאשר עסקת רכישה ומכירה כזו מסתיימת בין אזרחים, שמחיר הסחורה בו אינו עולה על עשרת אלפים רובל.
אילו תנאים נוספים יש לציין בחוזה המקדים?
בנוסף להסכמה בתנאי נושא החוזה בהסכם המקדים, מומלץ לציין את מועד החתימה על החוזה הראשי. עם הגעת התקופה הנקובה, לכל צד יש את הזכות ליזום את חתימת ההסכם הראשי. עליכם גם להסכים מראש על תנאי בערך הסחורה, שיחסוך מכם סכסוכים לפני חוזה בעת עריכת וחתימת חוזה המכירה הראשי. לעיתים ההסכם המקדים כולל גם תנאים לגבי איכות הסחורה, מבחר, אמצעי תשלום והוראות אחרות שקבעו הצדדים עצמם. התנאים המוסכמים הופכים מחייבים לאחר סיום החוזה הראשי. אם המוכר או הקונה מסרבים לסיים את החוזה הראשי בנוכחות חוזה מקדים, אזי הצד המעוניין יכול לפנות לבית המשפט ולהכריח לחתום על ההסכם על בסיס ההחלטה.
