המשכנתא מלווה בחבילת מסמכים מרשימה. אך מצד שני, אתה יכול לקנות דיור באשראי עם תשלום יתר נמוך יותר מאשר בהלוואות צרכניות קלאסיות.
נחוץ
- - תעודות זהות;
- - מסמכים המאשרים ניסיון בעבודה;
- - מסמכים המאשרים הכנסה;
- - מסמכים לחפץ הנדל"ן שזוכה;
- - מסמכים אחרים המבוקשים על ידי הבנק.
הוראות
שלב 1
ניתן לחלק את המסמכים הנדרשים לקבלת משכנתא לשתי קבוצות: מסמכים אישיים של הלווה וכן מסמכים הקשורים לרכוש שנרכש. הקבוצה הראשונה כוללת דרכון עם סימן רישום באזור קבלת הלוואה, תעודת פנסיה, תעודת זהות צבאית (ללווים גברים מתחת לגיל 27) ותעודת פנסיה (לפנסיונרים). כמו כן, לווים משפחתיים יצטרכו אישור רישום נישואין, כמו גם הסכמת בן הזוג לרכוש דירה. יש בנקים שמבקשים מסמכים חינוכיים. במקרה זה יהיה עליכם לספק עותק של התעודה. יהיה עליך למלא גם טופס בקשה למתן משכנתא והסכמה לעיבוד נתונים אישיים.
שלב 2
קח אישור ממחלקת הנהלת חשבונות, המאשר את סכום ההכנסה שלך בצורה של 2-NDFL. במחלקת משאבי אנוש בקשו עותק של ספר שיאי העבודה, כמו גם את סדר ההעסקה. על פי החוק, עותק אחד של חוזה העבודה חייב להיות בידיכם. לעתים קרובות זה מתבקש גם על ידי הבנקים.
שלב 3
הלווה בשלב המקדים עשוי להגביל את עצמו למסור מסמכים אלו ולקבל תשובה מהבנק לגבי סכום ההלוואה שאושר. ואז נותנים לו שלושה חודשים לבחור דיור מתאים.
שלב 4
כדאי לקחת בחשבון שבנקים ברוב המקרים אינם מאשרים הלוואות בעלות הדיור המלאה, אלא רק 80-100% מערכה המוערך. האחרון עשוי להיות שונה ממחיר השוק ומהסכום אותו מבקש המוכר. לכן, תידרש חוות דעת של שמאי עצמאי על עלות הדיור. אם השמאי לא נבחר מבין המומלצים על ידי הבנק, עליך גם לספק עותק של האישור שלו.
שלב 5
הלווה יידרש גם למקדמה. כדי לאשר את הספיקות של הכספים שלך להפקיד אותו, קח את הצהרת חשבונך מהבנק.
שלב 6
הבנק יצטרך לספק חבילת מסמכים הקשורים לדירה הנרכשת. לדיור משני, אלה כוללים את דרכוני המוכרים ושטרי הבעלות; אישור של אנשים רשומים בדירה; תמצית מתוך ספר הבית; חוזה מכר מקדים; דרכון דיור; מסמך המאשר היעדר שעבודים על הדירה שנרכשה; תעודת היעדרות חובות לדיור ושירותים קהילתיים. יש להשיג את המסמכים הללו מהמוכר או לבקש איתו ב- BTI.
שלב 7
בעת רכישת דיור בבנייה, עליך להיות חתום עם היזם על חוזה להשתתפות הונית בבנייה; חוזה מכר מקדים; חוזה הקצאת זכויות. כמו כן, הבנק רשאי לבקש מסמכים נוספים עבור חברת היזמים. אך ברוב המקרים, בבניינים חדשים יש רשימה של בנקים מוכרים. זה מצמצם את טווח המסמכים המבוקשים מאז הבנק כבר בדק בעבר את היזם.
