השכרת הנחות היא אחד הכלים העסקיים הפופולאריים ביותר. זה מפחית את הסיכון ונותן גמישות. עם זאת, הבעלות על נדל"ן מוחקת לחלוטין את דמי השכירות מעמודה "הוצאות". כיצד לרשום בעלות על שטחים שאינם למגורים? איך קונים משרד, מחסן, חנות?
הוראות
שלב 1
קנו נכס מבעליו. בדוק את סמכותו של המוכר, את טוהר העסקה בפועל: בין אם המוכר הוא הבעלים הרשמי של השטח שאינו למגורים (או נציג הבעלים), האם המשרד או המחסן כפופים להשכרה ארוכת טווח, משכנתא. שירותי חברות מיוחדות יכולים לעזור בבדיקה כזו (באתרים של Jurist.ru או Jurinform.ru מוצגות אפשרויות לבדיקת הבעלים).
שלב 2
ערכו חוזה מכר, רשמו אותו בקדסטרלה רוזסטר. חוזה לדוגמא עבור שטחים שאינם למגורים ניתן בסעיף משאבים.
שלב 3
כל מסמך המאשר בעלות על נדל ן ניתן להשיג בשתי דרכים - בבית המשפט או במסמך מנהלי. השיטה הראשונה ארוכה, אך אמינה, השנייה המהירה ביותר, אך לא תמיד מבטיחה את תוצאת ההליך הרשמי.
שלב 4
אם ברצונך לרשום בעלות על נדל ן שאינו למגורים באופן מינהלי, פנה לרוזסטר עם הסכם מכר ורכישה. הגרסה המואצת מחייבת תשלום נוסף של חובת המדינה (ניתן לשלם באינטרנט, באתר Gosuslugi.ru), אך ניתן להשלים את התהליך תוך חמישה ימים קלנדריים בלבד.
שלב 5
כדי לפתור את הסכסוך בבית המשפט, ראשית מצא עורך דין או נוטריון. ניתן למצוא מומחה לדיני מקרקעין בפורטלים Professionali.ru, E-xecutive.ru או בלשכת עורכי הדין המקומית. הייעוץ לרוב אינו כרוך בתשלום. הכרעת בית משפט נחוצה במקרים בהם הנכס משועבד במשכון או שאחד הבעלים הקודמים טוען זאת.
שלב 6
למרות שרישום בעלות על שטחים שאינם למגורים אינו חובה על פי החוק המודרני, הבעלים יכול לקבל בעלות מלאה על הנכס רק באמצעות מסמך זה. בנוסף, נוכחות רישום זכויות הקניין מגנה עליך מכל הונאה וסכסוכים משפטיים.
