בדרך כלל החוזה הראשון שיזם מתקשר בו הוא הסכם חכירה למשרד. או, במונחים משפטיים, חוזה להשכרה של שטחים שאינם למגורים. לפני החתימה על מאמר זה, עיין בקפידה, רצוי יחד עם עורך דין, על כל נקודותיו. יש הרבה מלכודות בעסקי ההשכרה שאיש עסקים מתחיל יכול להיתקל בהם.
הוראות
שלב 1
בקש מבעל המקום להראות לך כמה מסמכים - חוזה מכר ותעודת בעלות. אם בעל הבית עצמו אינו הבעלים של המשרד, אלא מגיש זאת אליך, בנוסף לצד הניירות הנ ל, עליו להציג לך גם את הסכם השכירות שלו עם בעל המקום.
שלב 2
הורד את טופס החכירה המסחרי המודל באינטרנט. בעת מילוי יש לשים לב לנקודות הבאות. יש לתאר את המרחב שאתה מתכוון לשכור בפירוט. השתמש במידע מתעודת BTI ומתעודת הבעלות. זכור כי החוזה ייחשב כפסול אם אי אפשר לקבוע איזה סוג של שטחים הושכרו.
שלב 3
אם אתם מתכננים לסכם הסכם ליותר משנה, זכרו שבמקרה זה יהיה צורך לרשום את ההסכם בלשכה האזורית. כדי להימנע מקלטת ספרים מיותרת, עורכי דין מייעצים לסכם חוזה ל -11 חודשים. רק אל תשכח לכתוב על הנייר שלאחר תקופה זו, החוזה יושלם שוב.
שלב 4
שימו לב במיוחד לסעיף שקבע את הוראות ההשכרה. שימו לב האם בעל המקום יכול להעלות את מחיר השכירות. הסכם גם כיצד - במזומן או שלא במזומן - תשלם. על הנייר, עליך לשקף את הסכום המדויק של העמלה שלך, כמו גם את התאריכים הספציפיים שבהם עליך להפקיד כסף.
שלב 5
בדקו אם בעל הבית הפקיד בידיכם שיפוצים גדולים במתחם השכירות. בדרך כלל הדייר מבצע רק תיקונים קוסמטיים. עבודה מורכבת יותר, הקשורה, למשל, להחלפת תקשורת, צריכה להתבצע על ידי בעל המקום.
שלב 6
זכרו כי יש להעביר את המקום על פי תעודת הקבלה. במאמר זה עליכם לרשום איזה נכס מוחכר, וכן את חסרונותיו. אם לא ציינת במעשה כי למשל הופשט הלינוליאום, יהיה לך קשה להוכיח שלא אתה עשית זאת.
