הביקוש לחצרים שניתן לשכור לצורך עשיית עסקים הוא גבוה למדי, במיוחד בערים גדולות, ולכן התנאים מוכתבים לעתים קרובות על ידי בעלי הבית. אך חשוב שהדייר יעמוד בהטבותיהם על ידי כריתת הסכם שכירות למגורים שאינם למגורים. על מנת להגן על זכויותיך, עליך לערוך נכונה הסכם ולקבוע בו תנאים המאפשרים לך לעמוד באינטרסים שלך.
כיצד לערוך הסכם שכירות נכון
ניתן לסכם את הסכם השכירות בצורה כתובה ופשוטה שאינה דורשת אישור נוטריוני. במקרה שהוא מסתיים לתקופה של יותר משנה, וזה משתלם יותר עבורך, כשוכר, עליו להיות רשום ברשויות רוססטר. לפני חתימת החוזה, כדאי לבדוק את זכויות המשכיר במתחם שאינו למגורים. אם הוא מושכר בשכירות משנה, דאג לקרוא את הסכם החכירה הראשוני ושים לב לתקופת תוקפו, כך שלא יתברר שתושכר לך חדר שכבר חלף חוזה השכירות שלו או שהוא עומד להסתיים. אם הנכס מושכר על ידי הבעלים, בקש תעודת בעלות ובדוק כי השעבודים אינם כוללים הסכמי חכירה אחרים לנכס זה שטרם פג.
בדוק את האישורים של מי שעורך איתך את חוזה השכירות. אם זהו ראש חברת מניות משותפת, יתכן שלא תהיה לו הזכות לסיים עסקאות המהוות מניות משמעותיות בבעלות על המיזם. במקרה זה, עליו להחזיק בפרוטוקול המקורי של אסיפת בעלי המניות, בה החלטת האסיפה מקנה לו סמכויות כאלה. במקרה שתתקשר בהסכם, שהצד השני פועל על ידי ייפוי כוח, יש לצרף את ההסכם בצורת עותק מקורי או עותק נוטריוני. ואל תשכח לערוך מעשה של קבלה והעברה של שטחים שאינם למגורים, המשקף בו את המצב בפועל ואת הליקויים הקיימים.
מה להזכיר בחוזה השכירות
בעת ציון סכום החכירה, ציין בנפרד את סכום המע מ והאם הוא כלול בעלות הכוללת. ציין את כל השירותים הכלולים בשכר הדירה, וציין גם אילו רשתות הנדסיות קיימות והאם ניתן להשתמש בהן. דון בכל הנושאים הקשורים בעלויות הנוספות של אחזקת השטחים המושכרים - מי ומתי עושה חשבונות שירות, ניקיון, איסוף אשפה, אבטחה, אחזקה של מערכות טלקומוניקציה וכו '.
האינטרס שלך הוא שתקופת השכירות אינה קצרה מדי, במיוחד אם בכוונתך לבצע שיפוץ ושיפוץ במקום, אם כי הדיירים מעדיפים לסכם הסכמים כאלה לתקופה של 11 חודשים. ציין בחוזה את נושא העלאת שכר הדירה. במקרה שלא מדובר בחוזה, נכנס לתוקף סעיף 614 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, הקובע את שינויו רק בהסכמת הצדדים ולא יותר מפעם בשנה.
