אם אתה שוכר או שוכר דיור באמצעות סוכנות, המתווך יציע לך גרסה סטנדרטית של החוזה. אבל אתה בעצמך יכול להתמודד עם מסמך זה, מספיק לדעת אילו נקודות עליו לכלול.
זה הכרחי
- - הסכם חכירה לדוגמא;
- - מחשב;
- - מדפסת;
- - עט נובע;
- - דרכונים של המשכיר והשוכר ופרטים אחרים (אם ישנם).
הוראות
שלב 1
כמו כל חוזה, חוזה שכירות מתחיל בשמו. מומלץ גם להקצות לו מספר (בדרך כלל מס '1), ולציין גם בפינה השמאלית תחת שם המקום בו נכרת החוזה (בדרך כלל היישוב בו נמצא הדיור המושכר) ותאריך ההסכמה חוֹזֶה.
בפתח הדברים, אם אף אחד מהצדדים אינו ישות משפטית או יזם, מספיק לציין רק את שמות המשפחה שלהם, שמותיהם הפרטיים, ואם יש שם פטרונימי, המשכיר רשאי לאחר המילים "פועל על בסיס" ציין את נתוני הפלט (שם, תאריך והרשות המנפיקה) של המסמך על הנכס הנכון לדיור שכור או אחר.
שלב 2
הסעיף בנושא החוזה מצביע על כך שבעל הבית מעביר לדייר להשכרה (הטאוטולוגיה במקרה זה די מקובל) דיור הממוקם בכתובת כזו ואחרת (הכתובת מוגדרת, המיקוד לא יהיה מיותר). מחיר החכירה צוין גם בחוזה.
אם תקופת החכירה הסופית ידועה, יש לרשום אותה באופן מיידי. אחרת - בסעיף המקביל, הנוהל לחידוש אוטומטי של החוזה.
שלב 3
שאר סעיפי ההסכם קובעים את הליך התשלום (באיזה תאריכים), סיום (מוקדם אם להסכם יש תאריך תפוגה: למשל, חובת הדייר להודיע לבעלים על כוונתו לעבור בעוד חודש ומעלה), ביצוע והחזרת פיקדון, אם רלוונטי, חובת הדייר לתשלום מועד של שירותים, אם הם אינם כלולים בשכר הדירה, אפשרות להכניס חיות מחמד, להזמין אורחים, לסדר הביקורים בדירת בעליהם.
בדרך כלל, החוזה מציין את כל בני המשפחה שיגורו בדירה השכורה.
חלקם כוללים בחוזה רשימה של רהיטים ומכשירי חשמל ביתיים בדירה.
שלב 4
בסעיף המיועד לפרטי הצדדים, לרוב מצויינים שמות המשפחה, שמותיהם והפטרונות של בעל הנכס והדייר, נתוני הדרכון (מספר, סדרה, על ידי מי ומתי הם מונפקים). מכיוון שעל הבעלים לשלם מס על הכנסה זו, עליך לציין גם את מספר הזיהוי של שניהם. ה- TIN של הדייר יהיה שימושי כאשר הבעלים ישלים את הצהרת 3NDFL.
הסכם השכירות אינו מצריך אישור נוטריוני, די בחתימות הצדדים. ניתן גם ליצור קשר עם נוטריון, אך מדובר בעלויות נוספות, ומסמכים עם הויזה שלו או בלעדיו שווים לחלוטין.
