זוהי השכרת שטחים על ידי עסקים קטנים ובינוניים שאין להם הון התחלתי גדול שמאפשר להתחיל את פעילותם. אך לעיתים יש צורך לסיים מוקדם את הסכם השכירות. על מנת לבצע ללא כאב פעולה כזו, יש להקפיד על כמה היבטים משפטיים, הן בעת כריתת הסכם שכירות והן בסיום מוקדם.
זה הכרחי
הסכם חכירה בחצרים
הוראות
שלב 1
נכנסים לחוזה שכירות פתוח: רצוי, אם צפוי סיום מוקדם של חוזה השכירות, להתקשר בחוזה שכירות פתוח. במקרה זה, מספיק להודיע למשכיר או לשוכר על הכוונה לסיים את החוזה שלושה חודשים מראש. אז לסיבות לסיום אין משמעות משפטית.
שלב 2
ציין בחוזה את המועד המדויק לסיומו: אם נערך חוזה לתקופה קצובה, כלומר עם ציון מדויק של מועד סיום החוזה, אז נדרשת סיבה טובה לסיומו. לכן, יש לציין בהסכם את כל הסיבות שבגללן עשויה להיות סיום ההסכם, בהתבסס על סעיפים 619 ו- 620 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, המספקים את כל העילות לסיום הסכם כזה. בנוסף, יתכן שיהיה צורך לערוך אקט של קבלה ומסירת השטח כך שבעל הבית והדייר יתפזרו ללא טענות הדדיות, דבר שמפשט מאוד את הליך סיום החוזה.
שלב 3
הגש בקשה לבית הדין לבוררות: כדי להשיג סיום מוקדם של השכרת השטח, עליך להגיש כתב תביעה לבית הדין לבוררות, המציין את כל הסיבות שהובילו להחלטה כזו. ואז השופט יקבע באופן עצמאי את הרציונליות של סיום הסכם זה.
שלב 4
ערוך ניתוח של הפרות החוזה: בהתבסס על ניתוח הנוהג בבתי משפט לבוררות, נובע כי ברוב המקרים בית המשפט יזכה לטובת התובע אם יתקיימו ההפרות הבאות: למטרה המיועדת המפורטת בחוזה;
- הדייר אינו שומר את המקום שנמסר לו בצורה נאותה והובא לו נזק מסוים עקב רשלנות, בגין זה נערך מסמך מקביל, כאקט של קבלה ומסירת המקום;
- אם יתגלה שיש שכירות משנה, אם לא נקבע בהסכם השכירות.
