כשאתם רוכשים או מחליפים דירה, עליכם להיזהר מאוד. יש לבחון היטב את מסמכי הדיור המופרט המוצע על מנת להציל את עצמך בעקבות בעיות רבות. עליכם להיות מודעים לחלק מההוראות לפיהן הסכם ההפרטה עלול להתבטל.
הוראות
שלב 1
קבע כיצד נכרת הסכם ההפרטה. אם במקביל הייתה הפרה של החוק או מעשים משפטיים אחרים, ניתן להכריז על כך כפסול. לדוגמא, במקרה בו הופרו זכויותיהם של קטינים, כלומר אין הסכמה של רשויות האפוטרופסות לסרב להפריטן. הסכם כזה יבוטל, ואם הדירה שהופרטה כבר נמכרה, הרי שגם מכירתה ועסקאות שלאחר מכן לא יהיו תקפות. לאחר ביטול העסקה, על האזרחים להתיישב בדיורם הקודם, להחזיר את הכסף שהתקבל במסגרת חוזה המכר וכו '.
שלב 2
גלה אם הסכם ההפרטה נחתם על ידי אדם שהוכרז כבלתי מוגבל או שיש לו מגבלות כשירות משפטית, בהתאם לסעיפים 171, 176 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. אם כן, אז עסקה כזו נחשבת כפסולה. בבית המשפט, הכיר באזרח כנכה או חסר יכולת, ואז סיים את החוזה.
שלב 3
הגש בקשה לרשויות האפוטרופסות, שם גלה את גיל האזרח שחתם על הסכם ההפרטה. במקרה בו בזמן העסקה הוא היה קטין, כלומר מתחת לגיל 14, זה יהיה לא חוקי. בנוסף, ניתן להגדיר הסכם כפסול אם הוא נכרת על ידי קטין בין הגילאים 14 עד 18 ללא אישורם של הורים, נאמנים או הורים מאמצים, בהתאם לסעיפים 172, 175 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית..
שלב 4
גלה מהאזרח שחתם על הסכם ההפרטה אם הוטעה, וכתוצאה מכך רצונו האמיתי פורש באופן שגוי בהתאם לסעיף 178 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. למשל, ההשלכות של ההפרטה לא היו מה שהוא ציפה. עסקה כזו נחשבת כפסולה.
שלב 5
צרו קשר עם גורמי אכיפת החוק ובררו האם הסכם ההפרטה נחתם בהשפעת איומים, הטעיה, אלימות או כתוצאה מנסיבות קשות, וכתוצאה מכך התנאים היו שליליים ביותר עבור האזרח, והצד השני נקט. היתרון של זה. לפיכך, קיימת עסקה מכבידה, בהתאם לסעיף 179 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. עסקה שבוצעה בדרך זו נחשבת כפסולה, כלומר דיור הופך שוב לרכוש עירוני או ממלכתי, ובעל הדירה לשעבר הופך שוב לדייר שלו.
