מרבית אוכלוסיית רוסיה מחזיקה בנדל ן כלשהו: קוטג 'כפרי, מגרש או דירה. מעמדו של הבעלים מחייב אתכם לדעת את הבסיס המשפטי היסודי, בו תוכלו למצוא תשובות לשאלותיכם.
מסמכי מקרקעין
ניקח את המקרה הפשוט ביותר - קנייה או מכירה של דירה או נדל"ן אחר. כאן אתה לא צריך רק למצוא קונה ולקבוע את מחיר העסקה. התהליך הארוך והמטריד ביותר ממתין לאזרח מן השורה בעת איסוף מסמכים ותעודות הדרושים לצורך עריכת הסכם רכישה ומכירה. כמובן, בתקופתנו ישנם חברות נדל"ן רבות המספקות לאוכלוסייה שירותים בתשלום לצורך הכנת תיעוד לפני המכירה של נכס, אך עליכם להכיר את המושגים המשפטיים הבסיסיים ביותר בעצמכם.
אחד המסמכים החשובים ביותר, שבלעדיו אי אפשר למכור או לקנות נדל ן כלשהו, הוא הדרכון הקדסטרלי שלו. ללא דרכון קדסטרלי ערוך כראוי, לא מתקיימת אף עסקה מסחרית אחת, יש צורך גם לקבל אישור לפיתוח מחדש של שטחי מגורים ולכניסה לזכויות ירושה.
מהו דרכון קדסטרלי
השם "דרכון קדסטרלי" הוכרז לראשונה בחוק הפדרציה הרוסית "על צופן המדינה של נדל"ן" מיום 1 במרץ 2008. במסגרת חוק זה, הוא אמור היה ליצור משאב מידע מסוים, אשר אמור להכיל מידע מהימן על כל חפצי הנדל"ן הרשומים בפדרציה הרוסית, בין אם זה דירות מגורים, מגרשים, בתים פרטיים ומבנים, פרויקטים של בנייה לא גמורים, כמו גם גבולותיהם. על פי חוק זה, בעלי נכסים חייבים להשיג דרכון קדסטרלי בכדי לרשום את זכויותיהם. מסמך זה הוא תמצית רשמית מהמרשם הממלכתי של נתונים על נכס ספציפי לרישום בעלות או עסקאות.
היכן אוכל להשיג דרכון קדסטרלי
בכדי להשיג דרכון קדסטרלי, על בעל נדל"ן לפנות ללשכת BIP - עיצוב ומלאי הנמצאת במקום הרישום. עליך להיות בעל דרכון הבעלים ומסמך המאשר בעלות על הנכס. עליכם לשים לב לכך שלמסמך זה תקופת תוקף. על פי צו ממשלת הפדרציה הרוסית, הדרכון הקדסטרלי תקף לשנה קלנדרית אחת, כלומר אם העסקה לא הושלמה לפני 31 בדצמבר של השנה הנוכחית, יהיה צורך לערוך מסמך זה לשנה הבאה, אם העסקה עם נדל"ן רלוונטית לתקופה זו.
