כאשר מספר אנשים מחזיקים באותו רכוש, דבר, רכוש כזה, הדבר נמצא בבעלות משותפת של אנשים אלה. החוק מבחין בשני אופני בעלות משותפת: בעלות משותפת, ללא הקצאת מניות ובעלות משותפת. ככלל, בעלות על נכס משותפת, אם לא נקבעת בחוק אפשרות לבעלות משותפת משותפת. ובכל זאת, מקרים בהם משטר הבעלות המשותפת הוא שפועל ביחס לרכוש, הדברים שכיחים מאוד: מדובר ברכוש של בני זוג, דירות שנרכשו במשותף והופרטו (בשלב הראשוני הותרה הפרטה ללא קביעת מניות.), כמו גם רכוש כלכלת האיכרים (החווה).
הוראות
שלב 1
לפני הקצאת חלק מהרכוש המשותף, יש צורך להעביר את הנכס למצב של בעלות משותפת. בני זוג יכולים לעשות זאת, למשל, על ידי התקשרות בהסכם ממון. ועל פי הכלל הכללי של סעיף 244 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית (הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית), המעבר ממשטר הבעלות המשותפת למשטר הבעלות המשותפת מתבצע בהסכמה של כל הבעלים המשותפים., או על ידי החלטת בית משפט, על בסיס דרישה שצוינה על ידי בעלים משותף אחד או כמה.
שלב 2
ההפרדה בין מניה לבעלות משותפת משותפת, ככלל, נעשית בהסכמה של כל הבעלים המשותפים (סעיף 252 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית). במקרים מסוימים, הקצאת מניה אפשרית בעין, למשל, בבית פרטי, תוכלו לבצע כניסה נפרדת ולהשתמש רק בחלק מהבית. במקרים אחרים, הקצאת מניה בעין אינה אפשרית, ולכן ניתן לממש את חלקו של הבעלים שהוקצה על ידי אחד או יותר מהבעלים המשותפים שנותרו.
שלב 3
אם לא יושג הסכם, כל אחד מהמשתתפים בבעלות המשותפת רשאי לפנות לבית המשפט בדרישה להקצאת חלקו (סעיף 252 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית). כאן ישנה חשיבות גם לחלוקה או לחלוקה של אובייקט בטבע. יש לזכור כי מניות בזכויות קניין משותפות הן מניות מופשטות, שאינן קשורות, למשל, לחדר ספציפי או לחלק מהבית, אם נמשיך לדוגמא של בית פרטי, לכן, כאשר אנו מחלקים בית בעין, ייתכן שגודל המניה האידיאלית כזו אינו עולה בקנה אחד עם המניה האמיתית שניתן לבחור. בואו נגיד שחלק הבעלות הוא 50%, והחדר והמסדרון, שבאמת ניתן להקצות לכניסה נפרדת, מהווים רק 40% מהבית. במקרים כאלה, על מנת לפצות על חוסר הפרופורציות של החלק המוקצה בפועל של חלקו של האדם בזכות הקניין, משולם לבעלים תשלום כספי מהבעלים האחרים (האחרים), אשר חלקם הנדל ני גדל עקב כזה בעלים. ניתן לבטל את חוסר הפרופורציה לא רק על ידי כספי, אלא גם על ידי פיצוי אחר, למשל על ידי מתן בעלים מקופח של סככה או בניין חוץ אחר בבית.
שלב 4
אם אי אפשר להקצות חלק בעין, למשתתף בבעלות משותפת הזכות לדרוש תשלום של שווי חלקו על ידי משתתפים אחרים. מצד שני, אם חלקו של משתתף אינו משמעותי ואין לו אינטרס משמעותי בשימוש ברכוש המשותף, רשאי בית המשפט לחייב משתתפים אחרים ברכוש המשותף לשלם פיצוי למשתתף כזה גם בהיעדר מהסכמתו. מרגע קבלת הפיצוי בגין חלקו ברכוש המשותף, האדם מאבד את הזכות לחלק ברכוש המשותף.
