למרות השימוש הנרחב בדיור שכור, אדם שואף לספק למשפחתו את ביתו הקבוע. דיור ראשוני יקר משמעותית מנדל ן שנמכר על ידי יחידים, ולכן השוק המשני תוסס יותר בגלל עלותו הנמוכה יותר.
המושג "דיור משני" נחקק זה מכבר בזיכרון, אך לא תמיד מכניסים אליו את המשמעות הנכונה. למעשה, מדובר בכל אזור מגורים, אם זה דירה או בית, שעברו עסקת מכירה ורכישה ונרשמו בנכס של מישהו. במילים אחרות, אם אתה רוכש נדל"ן כזה, אתה בהחלט לא תהיה הבעלים הראשון. יש לציין כי דיור משני לא תמיד מאופיין בנוכחות דיירים, מכיוון שיותר ויותר אנשים משקיעים את חסכונותיהם בבנייה בשלב האפס. עם סיום הבנייה, הדירה הנבחרת הופכת להיות רכושו של הבעלים הראשון, שאף לא מתכנן לגור בה. אך אובייקט נדל"ן זה אינו יכול לשאת עוד מעמד של דיור ראשוני.
לרכישת נכס משני יש צדדים חיוביים ושליליים.
היתרונות של בית שני
בדרך כלל, מבנים חדשים מוקצים למחוזות חדשים ולא נוחים של העיר, שבהם לא תמיד קיימת תשתית משלה. ברכישת בית שני תוכלו לבחור כל אזור מתאים לפני הקנייה. מבחר הנדל ן מסוג זה גדול בהרבה, בניגוד למגוון בשוק הדיור הראשוני. המחירים בשוק המשני הם שונים, זה תלוי באזור בו נמצאת הדירה, הבית, בשטח ומצב הבניין. במרכז העיר המחירים יהיו כמובן גבוהים יותר מאשר בפאתי העיר.
אם אתם רוכשים חלל מגורים משני, תוכלו לגור בו מיד, בניגוד לבניינים חדשים. בנוסף, כשקונים בית כזה, דירה, הרבה יותר קל לקבל משכנתא, שכן כמעט כל סוגי הלוואות המשכנתא חלות על סוג זה של דיור.
חסרונות הדיור המשני
בין החסרונות ברכישת דיור משני הם הדברים הבאים: קיים סיכון לרכישת בית "מחופש", דירה לאחר תיקון קוסמטיקה טוב או אפילו תיקונים גדולים. זמן מה לאחר שקנית אותו, אתה עשוי לבצע שיפוץ, להחליף צינורות, סוללות, לבצע השקעות משמעותיות אחרות, ומתברר שהבניין נמצא בשינוא וכמעט בלתי אפשרי למכור. נוסף על כך, יתברר כי מגורים בבית כזה הם, אם לא מסוכנים, הרי שלא נוחים להם באופן חד משמעי.
לכן, בעת רכישת שטח מגורים מסוג זה (זה חל על בנייני דירות), עליך לשאול תחילה את הארגונים הרלוונטיים אם יש הפרעות באספקת חום, מים ובעיות קהילתיות אחרות. משוב מצד שכנים שרואים טוב יותר את כל פגמי הבניין יהיה שימושי.
אם ברצונך לרכוש דיור משני ואין לך ידע משפטי בתחום זה, על מנת להימנע ממספר סיכונים, לא מומלץ לקנות נדל"ן לבד. ייתכן שלאזור המגורים עבר אידיאלי (הליכים משפטיים שונים), לא שוכרים משוחררים, ואף ימכר שוב ושוב בכדי להסתיר גורמים שונים. בנוסף, יש כיום בשוק שוק הנדל"ן מספר רב של רמאים, ולכן עדיף לפנות לסוכנות (מתווכים), שתבדוק את מרחב המגורים ב"נקיון המסמכים "ותבדוק את הבעלים עצמו, וגם עזרה בביצוע נכון מבחינה חוקית של עסקת הרכישה והמכירה. לא כדאי לחסוך בתמיכה בעסקאות משפטיות של מתווכים, מכיוון שסירוב לשירותיהם יכול להיות יקר יותר.
רוב האנשים מעדיפים לקנות דיור משני מכיוון שהמחירים בשוק הנדל ן הראשוני הם הרבה יותר גבוהים, והמחיר המשתלם של דיור בכל שלב של בנייה הופך להיות פחות אטרקטיבי בגלל הסבירות הגבוהה להונאה מצד יזמים חסרי מצפון ועקב עיכובים אפשריים. בהזמנה.
