דירות קהילתיות עדיין קיימות, במיוחד ישנן רבות במוסקבה ובסנט פטרסבורג, שם שרדו בנייני מגורים שנבנו בראשית המאה הקודמת. אותם דיירים בדירות משותפות שהצליחו להשיג או לרכוש דירה לא ממהרים להיפטר מחדרים בדירות משותפות, ומעדיפים להשכיר אותם ולהכנסה קבועה. על מנת שלרשויות המס אין טענות, יש לבצע עסקה כזו בהתאם לדרישות החוק.
דקויות משפטיות
אם תחליט להשכיר חדר בדירה משותפת, הליך הטיפול בעסקה זו יהיה שונה, תוך התחשבות אם חדר זה נמצא בבעלותך או שאתה שוכר אותו מהעירייה במסגרת הסכם שכירות חברתית. במקרה וחדר זה נרכש או מופרט על ידך, זהו רכושך הפרטי ואתה חופשי להיפטר ממנו על פי שיקול דעתך.
ההלכה היא כזו שהדרישה בסעיף 246 לחוק האזרחי בדבר הצורך בהסכמה בכתב לסילוק רכוש בבעלות מוכרת כמנוגדת לחוקה. כעת לא נדרש לקבלו משאר התושבים המתגוררים בדירה המשותפת. כדי שלאחר מכן יהיו לדיירים סכסוכים עם השכנים לגבי השימוש במקומות הנמצאים בבעלות משותפת, מוטב שתסיים איתם הסכם על השימוש ברכוש משותף משותף. המסמך יכול להיערך בהסכמה הדדית או בהחלטת בית משפט.
כשאתה רוצה לשכור חדר שאינו מופרט, הרצון שלך גם אינו סותר את החוק, אך במקרה זה אתה צריך לקבל את הסכמתם של לא רק כל השכנים, אלא גם בעל הבית, שהוא המחוז, העירייה או אפילו מיזם, אם החדר הזה הוא הדיור המשרדי שלך. תוכלו להבהיר מיהו המשכיר במקרה שלכם בטקסט של חוזה העבודה הסוציאלי. הגש בקשה בכתב לבעל הדירה בבקשה לאשר להתקשר בהסכם שכירות משנה. זה חייב להיות מלווה בהסכמה בכתב של כל בני ביתך המתגוררים איתך.
ביצוע החוזה
צורת היחסים החוזית היחידה במקרה של עסקה בין יחידים היא הסכם שכירות. הסכם השכירות נחתם רק עם גורם משפטי. אם אתה שוכר חדר עם רהיטים ורכוש אחר השייך לך, ערוך אקט של קבלה והעברה בצורה של צירוף להסכם השכירות. בעת הרישום נא לתת תיאור קצר של נכס זה בכדי שניתן יהיה לזהות אותו. כל הפגמים והנזקים הקיימים צריכים לבוא לידי ביטוי בתיאור. לא יזיק לכלול בחוזה תנאי לפיו תהיה לך הזכות לבקר מדי פעם במתחם על מנת לאמת עמידה בתנאי השימוש.
ההכנסה המתקבלת משכירת חדר בדירה משותפת צריכה לבוא לידי ביטוי בדוח מס הכנסה שלך. מסכום זה אתה נדרש לשלם מס הכנסה אישי בסך 13%. וזכור, אם הסכם השכירות יושלם לתקופה של יותר משנה, עליו להיות רשום ברשויות רוזסטר.
