חלוקת דירה בבעלות משותפת מותרת לאחר קביעת החלק השייך לכל בעל. לאחר קביעה כזו, תוכל להקצות את חלקו הראוי בעין או לקבל פיצוי כספי מבעלי אחרים.
אם יש בעלות משותפת על דירה, לעתים קרובות אחד הבעלים רוצה להקצות את חלקם בעצמם לשימוש וסילוק אחר כך, או לקבל תמורתו פיצוי. אם בתחילה לא נקבע גודל המניות של כל הבעלים, הרי שמניותיהן של כל אחת מהן נחשבות שוות.
המשתתפים בבעלות המשותפת בעצמם עשויים לספק מידות אחרות על ידי כריתת הסכם מיוחד. אם משתתף כלשהו ביצע שיפור משמעותי שלא ניתן להפריד בדירה בהתאם לנוהל שנקבע בחוק האזרחי, אז גודל חלקו חייב לעלות בעלות השיפורים הללו.
נוהל חלוקת דירה בבעלות משותפת
לכל משתתף ברכוש המשותף הזכות לדרוש להקצות את חלקו בדירה בבעלות משותפת. אם הושג הסכם הולם עם בעלים אחרים, אז הקצאה כזו מתבצעת על בסיס ההסכם שנכרת. אם לא ניתן היה להסכים עם משתתפים אחרים בבעלות המשותפת על הדירה, אז הבעלים המעוניינים יכולים לפנות לבית המשפט.
במקרה זה ההקצאה מתבצעת על בסיס החלטת בית משפט שהתקבלה על בסיס תוצאות שיקול הדעת. לעיתים הקצאת מניה בלתי אפשרית מסיבות אובייקטיביות (למשל נוכחות של מספר בעלים של דירת חדר), ולכן בית המשפט עשוי לחייב בעלים אחרים לשלם פיצויים למשתתף שרצה להקצות את חלקו.
מה קורה לאחר קבלת החלטת בית משפט?
לאחר שהתקבלה החלטת בית משפט על הקצאת מניה, עליך להמתין עד שתכנס לתוקף משפטי. לאחר מכן יכול המשתתף המעוניין לפנות לרשויות הרישום, אשר יבצעו את השינויים הנדרשים במרשם וינפיק תעודת בעלות חדשה על בסיס המעשה השיפוטי שצוין. אם החלטת בית משפט קובעת חובה על משתתפים אחרים בבעלות המשותפת על דירה לתשלום פיצויים, אזי יש לקבל סכומים מסוימים מכל בעלים, ולאחר מכן הבעלות על אדם זה נחשבת לסיומה.
ככלל, על מנת לקבל פיצוי, במקום הקצאת חלק בפועל במקרקעין, נדרשת הסכמת הבעלים הטוענת להקצאה כזו. עם זאת, במקרים מסוימים רשאי בית המשפט להחליט בתשלום פיצויים גם בהעדר הסכמה זו (למשל אם אי אפשר להקצות חלק ואין אינטרס להשתמש בנכס מצד המבקש).
