המסמך המאשר את בעלותך על נדל ן הוא תעודת רישום המדינה של זכויות. עליו לציין את המסמך שעל בסיסו קיבלת זכות זו. במקרה בו הנכס נרכש על ידך, מסמך הבסיס הוא הסכם הרכישה והמכירה.
המהות המשפטית של חוזה המכר
הסכם זה הוא מסמך המאשר את העסקה בין המוכר לקונה. על פי סעיף 454 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, מהותו נעוצה בעובדה שהמוכר מתחייב להעביר את הסחורה לקונה, במקרה זה - נדל ן, והקונה, בתורו, מתחייב לקבל את הסחורה הזו. ולשלם עבורו את המחיר שצוין בחוזה.
חוזה המכירה נחתם בצורה כתובה ופשוטה, מה שאומר שהוא לא צריך להיות מאושר על ידי נוטריון. עם זאת, לבקשת הצדדים, על ידי תשלום האגרה והוצאות זמן מה, ניתן לבצע אישור נוטריוני על הסכם הרכישה והמכירה, שכן הנוטריון מחויב לבדוק את נכונות הכנתו ולערוך בדיקה משפטית, מה שימזער את הסיכון להכרה בהסכם כזה בטל ומבוטל.
האם עלי לרשום חוזה מכר
עד 1 במרץ 2013, עסקת המכירה והרכישה והמסמך המאשר אותה, בהתאם לסעיף 4 לחוק הפדרלי "על רישום המדינה של זכויות במקרקעין ועסקאות עימם" חייבים להיות רשומים במרשם המדינה המאוחדת של זכויות קניין (ברית המועצות). שני רשומות של רישום המדינה נערכו בו: הסכם הרכישה והמכירה והעברת הבעלות. על בסיס זה הועמד סימן רישום על הסכם המכר והרכישה והונפקה תעודת בעלות. הסכם המכר והרכישה רכש תוקף משפטי רק מרגע רישומו במדינה בברית המועצות.
מאז ה- 1 במרץ 2013 בוצעו שינויים בחקיקה וכעת, בהתאם לסעיף 551 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, רק העברת הבעלות נרשמת בחובה ובעל הנדל ן מונפק רק מסמך אחד המאשר זה - תעודת רישום בעלות ממלכתית.
לכן, יש צורך לרשום את הסכם הרכישה והמכירה רק אם הושלמה העסקה לפני המועד שצוין. אך הסכם זה הוא מסמך הכרחי לרישום זכותך לחפץ נדל ן במחלקה הטריטוריאלית של משרד השירות הפדרלי לרישום מדינה, קדסטר וקרטוגרפיה - רוזסטר. יש לצרף את הסכם הרכישה והמכירה לחבילת המסמכים הנדרשת לרישום הזכות.
