השכרת דירה, או, נכון יותר, השכרת שטח מגורים, היא אחד האזורים המתפתחים ביותר בשוק הנדל"ן. כיום, הדיירים נעזרים יותר ויותר בחכירה חוקית של השטח שבבעלותם. בהקשר זה, יש צורך לערוך הסכם שכירות. היחסים בין הבעלים לדייר, כמו גם הנוהל לעריכת חוזה להשכרת שטחי מגורים, כפופים לפרק 35 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית "השכרת שטחי מגורים".
כיצד לערוך הסכם שכירות לדירה
הסכם חכירה למגורים - הסכם דו צדדי שנכרת בין בעל הבית או מי שהוסמך על ידו לבין שוכר הבית - אדם המעוניין לשכור מקום מגורים נתון כדי להתגורר בו בתשלום מוגדר ולתקופה מוגדרת..
הסכם השכירות מסדיר את היחסים בין המעסיק למשכיר. ניתן לערוך הסכם כזה בצורה כתובה ופשוטה; אין צורך ברישום המדינה או באישור נוטריון שלו.
ניתן לחלק את הסכם השכירות, בהתאם לתקופה, לשני סוגים: לטווח קצר ולטווח ארוך. חוזה לטווח קצר נחתם לתקופה שלא תעלה על שנה, וחוזה לטווח ארוך - 5 שנים. חוזים שאינם מציינים את תאריך התפוגה נחשבים כמיושמים למשך 5 שנים.
תוכן הסכם השכירות
כמו כל חוזה משפטי אזרחי, השכירות מכילה רשימה של תנאי חובה: נושא החוזה, המשתתפים, זכויות וחובות הצדדים, תקופת תוקף. ההתחייבויות העיקריות של בעל הדירה בעת השכרת דירה:
- על פי הסכם השכירות, המשכיר מתחייב לספק לדייר דיור חינם ומתאים;
- בעל הבית מתחייב לעמוד בתנאי ההפעלה של בניין המגורים בו נמצאת הדירה השכורה;
המשכיר מתחייב לספק את השירותים הדרושים תמורת תשלום מוגדר;
המשכיר מתחייב לבצע תיקונים כלליים של הבית ומכשיריו כדי להבטיח צריכה מלאה של כלי עזר.
התחייבויות השוכר:
- הדייר מחויב להבטיח את בטיחות הדירה ורכוש אחר הנמצא בה;
- הדייר מתחייב לשלם את התשלום עבור מגורים ושימוש במגורים במסגרת הזמן שנקבעה;
- השוכר מתחייב לשלם במלואו את עלות השירותים הנצרכים;
- יש להשתמש במגורים למגורי מספר האנשים שצוינו בחוזה;
- שחזור השטח המושכר מתבצע רק בהסכמת המשכיר;
- הדייר מתחייב לשמור על מצבה המקורי של הדירה.
אם תרצה, כל ההסכמות אליהן הגיעו הצדדים ניתנות לרשומה בחוזה. ככל שזכויותיהם וחובותיהם של הצדדים מפורטים בצורה יסודית ומפורטת יותר, כך יהיה קל יותר לפתור את המחלוקות והסכסוכים שנוצרו.
על מנת להימנע מרגעים לא נעימים, יש להוסיף להסכם השכרת הדירות נקודות נוספות: סכום השכירות, הנוהל ותנאי תשלוםו, מספר האנשים המתגוררים בדירה, קנסות בגין הפרת החוזה, נוכחות ו סכום של פיקדון, תנאים והליך תשלום עבור שירותים, זמן ביקורי בעלים, תנאים לסיום מוקדם של החוזה.
על הסכם השכירות להכיל בהכרח את נתוני הדרכון של שני הצדדים להסכם, את כתובת השטח המושכר ואת המסמכים התחתונים המאשרים את הבעלות על הדירה.
הסכם שכירות דירה המבוצע כראוי מבטיח שמכבדים את האינטרסים של שני הצדדים, נותן ערבויות מסוימות ומקים אחריות הדדית.
