מכירת נדל"ן היא עובדה משפטית. ניתן לערער על עסקאות נדל"ן רק בבית המשפט. כך, למשל, בית המשפט רשאי להכריז על תוקף העסקה, וכתוצאה מכך הקונה או המוכר, כמו גם האנשים הרשומים בנדל"ן זה, עלולים לסבול. כיצד לבצע עסקה נכון, כדאי לשאול מראש.
מכירה עם חברים רשומים ובני משפחה לשעבר
ביצוע עסקה עם מכירת שטחי מגורים בהם אנשים רשומים על פי סעיפים 246, 247 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, כמו גם סעיף 31 ל- ZhK, החוק אינו אוסר, אלא רק דורש הסכמה של כולם בעלים.
מן החוק עולה כי הרישום אינו מקנה את הזכות להשתמש ברשמים לאחר מכירת דירה, אך ניתן לפנות אנשים אלה רק על ידי החלטת בית משפט. ככלל, מדובר בהליך משפטי ממושך שיכול להימשך מספר שנים. במצבים כאלה, משא ומתן עם הקונה על עובדה זו וככלל, מחיר נדל ן כזה נמוך משמעותית משווי השוק.
הדעה כי השימוש במקום מוקצה לבני ובני המשפחה לשעבר לאחר שינוי הבעלות נחשבת כשגויה. אז סעיף 2 לאמנות. 31 מה- RF LC אומר רק כי לאנשים רשומים כבני משפחה, כמו גם חברים לשעבר, אותה זכות שימוש, אך לא פקודות. זה אושר על ידי סעיף 292 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, האומר כי זכות השימוש מסתיימת כאשר הבעלים מתחלף.
אם לבני המשפחה הרשומים יש זכות בעלות על הדירה (השתתפו בהפרטה), ללא הסכמתם בכתב והסכמת הבעלים הלא רשומים, הדבר אינו חוקי. אם המניות מוקצות, סעיף 250 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית בקנייה מועדפת חל על המכירה. בפרקטיקה המשפטית, לעתים קרובות אחד הבעלים מפר את החוק, כותב שטר מתנה, וסוגר איתו את מכירת חלקו. במקרה זה, כל אחד מהצדדים עשוי להיות המפסיד.
קשה לשלול בעלי זכויות קנייניות. בפרקטיקה משפטית, אמנות. 293 ו- 252 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית כמעט ולא עובדים.
מכירה עם ילדים קטינים רשומים
עסקת נדל ן בה רשומים ילדים קטינים היא הרבה יותר מסובכת.
אם הילד הוא גם הבעלים או שיש לו חלק, ההורים (נציגים) בצורה נוטריונית חייבים לספק היתר מכירה, וגם רשויות האפוטרופסות חייבות לאפשר, ובלבד שבתמורה ילווה הילד חלק בנכס אחר. (מבלי להחמיר את מצבו של הילד) - סעיף 292 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית.
אם הילדים אינם הבעלים, אז הם משוחררים במקום רישום ההורים. אם אין להורים הרשמה, אי אפשר לשחרר את הילד.
בתנאי שהילד רשום במקום מגוריהם של ההורים או מצוין חלק חלופי, מהלך ההמשך של העסקה יתקיים בצורה הרגילה.
