הערכה היא אחד השלבים הראשונים והעיקריים של כל עבודות הבנייה וההתקנה. זהו חישוב של עלות הבנייה, ייצור עבודות הגמר והתיקון על פי תיעוד הפרויקט שאושר, תוך התחשבות בכמויות בפועל. האומדן מאפשר לך לאמוד את עלותם עוד לפני תחילת העבודה ולהתאים אותה על ידי שינוי הטכנולוגיות וחומרי הבנייה והגימור המשומשים.
הוראות
שלב 1
בבנייה, בעת עריכת אומדנים משתמשים במסגרת רגולטורית מתודולוגית ותקציבית מוסכמת. הוא מבוסס על המסמכים שפיתח גוססטרוי מרוסיה: מערכת כללים, הנחיות ומסמכים מתודולוגיים בבנייה. התפתחויות רגולטוריות אלה משתמשות במחירים החל מיום 2000-01-01, המותאמים למחירים השוטפים באמצעות גורמי תיקון המביאים בחשבון את האינפלציה.
שלב 2
בעת ביצוע הערכה, השתמש במתודולוגיה (MDS 81-1.99), שהוכנסה לתוקף ב- 9 במרץ 2004, ובהוראות MDS ומתודולוגיות אחרות של גוססטרוי של הפדרציה הרוסית. תקנות אלה מספקות מידע כללי אודות תהליך התמחור בבנייה והוראות לקביעת עלותו.
שלב 3
ב- MDS 81-1.99, המסמך המתודולוגי הראשי של המדינה, ניתנים המקדמים המומלצים לקחת בחשבון את ההשפעה של תנאי העבודה. בנוסף, בו תוכלו למצוא דוגמאות אחידות של תיעוד אומדנים ופענוח של סוגי העבודות העיקריים הנוגעים לאחרים.
שלב 4
בסך העלות המשוערת כולל את עלויות עבודות הבנייה (תיקון והקמה), עלות עבודות ההתקנה, עלות הציוד והמלאי המשומשים ועלויות אחרות. ככלל, עבודות בנייה והתקנה מהוות כ 46-48% מעלות האומדן הכוללת, עלות הציוד - 35-36%, עלויות אחרות - 17-18%.
שלב 5
אימות ההערכה הניתנת מתבצע לא רק על מנת לקבוע את נכונות החישובים הנתונים, אלא יש צורך בבקרת איכות ובחיפוש אחר הזדמנויות להחליף עבודה וחומרים יקרים ברווחיות יותר מבחינה כלכלית.
שלב 6
בעת ניתוח ובדיקת האומדן, על מנת להבטיח מפני הונאה, קודם כל, שימו לב לעמידה בהיקף העבודה בפועל ובשיעורי הצריכה של חומרי בניין וגימור. שימו לב כי עלויות ישירות קשורות ישירות לכמות העבודה שבוצעה, למשאבים הנדרשים, לתעריפים המשוערים ולמחירים עבור משאבים אלה. עלויות ישירות כוללות עלויות הקשורות לעיבוד והכנה מראש של חומרי בניין מסוימים ועלות הובלתם לאתר הבנייה. תקורה נקבעת בעקיפין כאחוז משכר הבונים. רווח משוער מוגדר כאחוז שהוסכם מראש בהרכב מוצרי הבנייה, והוא משמש בעיקר לפיתוח התחום הייצור והחברתי של הקבלן.
