כאשר שניים או יותר רוכשים בעלות על חפץ נדל ן, נוצרים ביניהם יחסי מניות בזכות השימוש בנכס. כך שכל אחד מהמשתתפים יודע בבירור את גבולות האתר שלהם, יש נוהל מיוחד. זה בא לידי ביטוי בהסכם מרצון בין כל הבעלים לתחום הזכויות על חלק מנכס זה. זה הכרחי ליישומם המלא יותר במקרה של מכירה, תרומה, חלוקה או ירושה.
הוראות
שלב 1
התקשר בהסכם על קביעת המניות. יש לערוך ולסכם בין שני אנשים או יותר שיש להם רכוש בבעלות משותפת. באופן מסורתי, הסכם על קביעת מניות נחתם ביחס לחפץ מקרקעין (מגרש, דירה, בניין מגורים). הסכם זה לקביעת מניות בין המשתתפים נועד לייעל את יחסי הקניין בהתנדבות בין בעלי הרכוש המשותף.
שלב 2
לקבוע בהסכם בין הצדדים בהסכמה הדדית את חלקו של כל בעלים ביחס הנוח לכל הבעלים, את המצב, הנוהל והשיטה לחלוקת הרכוש, וכן ציין את כללי השימוש בנכס. ניתן לערוך הסכם לקביעת מניות עם הקצאת חלקו של היורש (ירושה), עם פירוק הנישואין - חלוקת הרכוש המשותף שנרכש של בני הזוג. לעיתים קרובות הסכם זה נחתם בין בעלי הדירה במקרה שאחד מבעלי הרכוש המשותף המשותף רוצה להקצות את חלקו למכירה שלאחר מכן.
שלב 3
הגיש תביעה לקביעת החלק בבית המשפט. כל אחד מבעלי הנכס המשותף יכול להגיש אותו. זה צריך להיעשות במקרה שלפחות אחד מהמשתתפים לא רוצה לסכם הסכם לקביעת מניות.
שלב 4
לאשר את ההסכם בקביעת המניות במשרד הנוטריון, בעוד נוכחות של כל הבעלים נדרשת. הכן לכך את המסמכים הבאים: דרכונים של הבעלים; מסמכי כותרת למקרקעין; אישור על זכות הירושה (כאשר נקבע חלקו של היורש). כל תוספות ושינויים בהסכם על קביעת מניות חייבים להיות מאושרים על ידי נוטריון. אז יש לרשום את הזכות לבעלות על מניות ברשות הרישום של המדינה.
