משתלם מאוד לקנות דירה בבנייה, אך קיים גם סיכון גדול להפוך לקורבן של יזם חסר מצפון. כשקונים דירה בבניין חדש, עליכם להבין איזה סוג מסמכים אמור להיות ליזם. כמו כן, יש צורך לערב עורך דין אם קשה להבין את חבילת המסמכים.
הוראות
שלב 1
עד שנת 2004, שוק בניית הדיור ברוסיה התקיים למעשה כפעילות השקעה, והשקעות קשורות תמיד לסיכון. אנשים שחלמו על דירה בבית חדש מכרו בשמחה את הדירות הישנות שלהם ונתנו כסף ליזמים. רבים נותרו ללא כסף וללא דירה מרווחת בבית חדש. לכן המחוקק נאלץ לשים לב ליחסים שנוצרו בין המשתתפים בבנייה משותפת (היזם ובעל המניות).
שלב 2
אם הבחירה בדירה נפלה על חפץ נדל ן שנמצא בבנייה, אז חשוב לאסוף מידע מלא אודות היזם עצמו ואתרי הבנייה שלו. גלה כמה חפצים נבנים, כמה נבנו, כמה זמן מבצע הקבלן הכללי פעילויות בניה, בפרט בניית בנייני מגורים רב-קומתיים.
שלב 3
על הקונה ללמוד היטב את כל האישורים והמסמכים הנדרשים שהיזם מחויב לספק לבדיקה. על היזם להחזיק: אישורים ותיעוד טכני לחפץ הבניין, הצהרת פרויקט שפורסמה, כל המסמכים הדרושים לחלקת הקרקע (הסכם שכירות, תעודת בעלות).
שלב 4
היזם הוא ישות משפטית, ולכן לא יהיה מיותר לבקש ממנו חבילה מלאה של מסמכים מכוננים, אלה כוללים: תעודת רישום מדינה של ישות משפטית; תעודת רישום ברשות המסים; מכתב מידע אודות סוגי הפעילויות הכלכליות; האמנה והתיקונים אליה (אם ישנם); מזכר ההתאגדות; פרוטוקול המאשר את סמכויות ראש הגוף המבצעת (דירקטור, מנכ ל); תמצית טרייה מהמרשם המאוחד של ישויות משפטיות.
שלב 5
בנוסף למסמכים המרכיבים, היזם מחויב לספק תיעוד פיננסי - דוחות שנתיים מאושרים, דוחות רווחי והפסדי הארגון, מאזנים, סיום ביקורת לשנת הכספים האחרונה. אם החוק מחייב בדיקת היתכנות של פרויקט בנייה, יש למסור מסמך זה גם לבקשת האדם הנוגע בדבר.
שלב 6
אם ליזם יש היתר בנייה שהתקבל בהתאם לנוהל שנקבע, הצהרת הפרויקט מכילה מידע שנקבע בחוק ומתפרסמת בתקשורת. המסמכים לחלקת המקרקעין מבוצעים כראוי, המידע אודות היזם חיובי, המסמכים המרכיבים שלה והכספיים הם בסדר מושלם, מה שאומר שהיזם יכול למשוך כספים מבעלי הון לצורך הקמת המתקן.
