נדל"ן נחשב לנכס המוחשי היקר ביותר. באופן לא מפתיע, הוא חתיכה טעימה למגוון נוכלים. מסמך הכותרת למ"ר אינו המקור היחיד שיכול לספר על בעליהם. אתה יכול לברר אודות כל בעלי כל הנדל"ן גם ללא פגישה אישית עימם על ידי הזמנת תמצית מברית המועצות.
מה זה ברית המועצות
מרשם הזכויות על מקרקעין ממלכתי מאוחד, עסקאות עמו, המכונה USRR, הוא משאב הפניה ממלכתי שצובר מידע בעל אופי שונה על נדל ן. הוא נוצר כדי לשלוט במחזור זכויות המקרקעין. עכשיו - אולי הדרך החוקית היחידה והאמינה למדי לבדוק את טוהר החוק של מקרקעין, הן למגורים והן למגורים.
מרשם הזכויות המאוחד הופיע ברוסיה מאז סוף ינואר 1998. התנהלותה מבוססת על החוק הפדרלי מס '122-F3. התיעוד נשמר בו על נייר או על מדיה אלקטרונית. רישום ממלכתי של חוזים למכירה ורכישה של נדל ן כלשהו, אלה הרשומות ממש במרשם המדינה המאוחדת. זה נעשה על ידי עובדי רוססטר בחטיבה הטריטוריאלית המקבילה. הליך עריכת הכניסה מתקיים בין 3 ל -30 יום.
למה אתה צריך ברית המועצות
משאב זה יאפשר לך לגלות את המידע הבא אודות חפצי נדל ן וחלקות קרקע:
- זכויות שהופסקו וקיימות;
- שמם המלא של בעלי זכויות היוצרים;
- מידע ספציפי על אובייקטים (אזור, כתובת וכו ')
- קיום מעצרים, איסורים, שעבודים (משכנתא, שכר דירה, חכירה לטווח ארוך).
- בכל שלב של רישום הבעלות;
- במקרה של רגע שנוי במחלוקת בין הממשל לבין המשתתפים בבנייה;
- בעת ביצוע הליכים משפטיים בכל שלב בתהליך וכשמגנים על זכויות קניין.
זה חייב להיכלל גם בחבילה הדוקומנטרית לרכישת מגרש או מקרקעין כלשהם. בפרט, בנק עשוי לדרוש זאת בעת רכישת בית במסגרת תוכנית משכנתא. זה הכרחי להליך החיתום (הערכת סיכונים) של האובייקט. במקרה של ירושה, כאשר יש מקרקעין בין הרכוש שעבר בירושה, הנוטריון ידרוש מסמך זה.
תמצית מהמרשם המאוחד של ישויות משפטיות מתקבלת מהמרשם הפדרלי. זה נחוץ לכל עסקת נדל ן. במילים אחרות, מאמר זה יאפשר לכל אזרח ברוסיה לבטח את עצמו בעת ביצוע עסקאות, לאחר שקיבל מידע על חפצים הנמצאים ברחבי הארץ.
כיצד להשיג ברית המועצות
כל המידע ממרשם המדינה המאוחד הוא נחלת הכלל. הם אינם סודות מדינה, הם מסופקים לכל מי שמעוניין בחומר כזה. התמצית ניתנת בתשלום קבוע שנקבע בחוק. סכום האגרה משתנה ותלוי במי שישמש כמבקש עם קבלתו: אנשים, ישויות משפטיות, רשויות וכו '.
תוכל לקבל תמצית דחופה ממרשם המדינה המאוחדת עבור דירה או מגרש בעצמך באתר הרשמי https://rosreestr.net. לשם כך, עליך לדעת את מספר הקדסטר או כתובת האובייקט.
תמציות מברית המועצות דרך השירות המקוון rosreestr.net מוכנות במצב מואץ, כך שהתמצית תהיה מוכנה תוך 1-2 שעות לאחר התשלום, כל התמציות חתומות עם חותם דיגיטלי אלקטרוני של ה- Rosreestr ויש להן אותו כוח משפטי זהה. כהצהרת נייר. עלות קופה אקספרס היא 350 רובל. ההצהרה תציין את כל הבעלים ואת שמותיהם המלאים, הימצאות בטחונות או שעבודים, קואורדינטות וכל המידע הבסיסי אודות הנכס.
ניתן גם לקבל תמצית בצורה נייר דרך ה- MFC, אך במקרה זה התנאים יגיעו ל -5 ימי עבודה, מכיוון שהתמצית תישלח למחלקה. העלות משתנה מאזור לאזור, אך בממוצע היא 700 רובל.
ניתן לקבל מידע ללא עלות, אך רק אם מבוקש על ידי רשות מבצעת מסוימת, למשל עירייה, או אזרח המשתתף בתוכנית יעד פדרלית כלשהי.
על פי החוק, יש לספק מידע ממרשם המאוחד של ישויות משפטיות מרגע הגשת הבקשה. ניתן לעשות זאת בכתב או באופן אלקטרוני. בקשה זו נכתבת בצורה שרירותית, כאשר יש לצרף אליה את קבלת תשלום האגרה המקורית. במקרה של בקשה שגויה, למבקש הזכות לתקן את כל הליקויים ולשלוח שוב. במקרה זה יש לקבל את התשובה מ- Rosreestr בתוך הזמן מרגע קבלת הבקשה המתוקנת.
אם מסירת המידע המבוקש מנוגדת לחוק או שפשוט אין מידע נדרש בברית המועצות, הרשות תוציא החלטת סירוב להוציא תמצית. אגב, אי אפשר למצוא מידע על הזכויות על חפצים, שעסקאות בוצעו בהם לפני 31 בינואר 1998. העובדה היא שעד אותו רגע זה פשוט לא היה קיים.
בכל מקרה, יש להניע את הסירוב בלבד, כלומר, מוצדק. אם אתה סבור שנדחתה שלא כראוי, אתה יכול לערער על הכחשה בבית המשפט עם מצפון נקי.
ישנן מספר דרכים לקבל הצהרה. הראשון הוא הזול והקל ביותר. אתה רק צריך להגיע למחלקה של רוססטר, למלא בקשה, לשלם אגרה, ולאחר 5 ימים לאסוף את המסמך.
אם אתה זקוק לכך כפרט, תזדקק גם למסמך המוכיח את זהותך. היישות המשפטית תצטרך להכין ניירות נוספים, כלומר יידרש - האמנה, אישורי רישום, מזכר ההתאגדות, ייפוי כוח, אם נציג יבקש זאת.
השיטה השנייה מהירה יותר ויקרה יותר. תוכלו לפנות לחברות מיוחדות שיעשו הכל עבורכם בתשלום בתעריף מסוים. עכשיו זה אפשרי, למשל, באתר Gosuslugi.ru. מחיר שירות זה משתנה, הכל תלוי בדחיפות של קבלת המסמך. אם תרצה, ניתן להעביר אליך באמצעות שליח בתשלום. סוכנויות נדל ן, משרדי עורכי דין פרטיים, מתווכים וכו 'משמשים בדרך כלל כמתווכים במקרה זה.
נקודות חשובות
להצהרה שהתקבלה אין תקופת תוקף, אם כי זה רק בתיאוריה. בחיים, לארגונים מסוימים יש דרישות משלהם למסמך. לכן, לפני שתבקש זאת, בדוק עם הארגון לגבי הקריטריונים ל"טריותו ". כמובן שככל שזה טרי יותר, המידע שהוא מכיל רלוונטי יותר. האפשרות הטובה ביותר היא הצהרה שנאמרה "ממש עכשיו". כלומר, בעל הדירה קיבל אותה והראה אותה מיד לקונה לבדיקה. המסמך נחשב תקף רק כאשר הוא מאושר על ידי חתימת הפקיד והחותם הרשמי.
