חוק השתתפות בהון הקל על החיים שקונים דיור שטרם נבנה. לדוגמא, אם נבנים דיור באופן רשמי בהתאם לחוק הפדרלי 214, אזי לבעל המניות יש זכות לחילוט אם המועדים להשלמת הבניין החדש יתעכבו. חשוב לזכור כי מי שרוכש נדל ן על פי חוזה בניית דיור (החוק הפדרלי מס '215) או על פי חוזה ראשוני אינו מוגן על ידי החוק לבנייה משותפת.
זה הכרחי
הסכם הון, תביעה, מספר חשבון שוטף, מחשבון
הוראות
שלב 1
אם הגיע המועדים להשלמת הבניין החדש, והבית טרם הוזמן, היזם מציע לרוב לחתום על הסכם נוסף לבעלי ההון. בו הוא דוחה את מועד מסירת הבית לזמן מסוים (בדרך כלל שישה חודשים או שנה). לפעמים היזם מאיים שאם בעלי ההון יסרבו לחתום על ההסכם, הסכם ההשתתפות בהון יופסק או שהם משוכנעים כי יש להם את הזכות לדחות את המועד על ידי הודעה לבעלי ההון. כן, היזם רשאי לדחות את המועד האחרון באמצעות שליחת מכתב אודות הדחייה חודש מראש והציע לחתום על הסכם נוסף. ולבעל המניות הזכות לסרב לחתום על הסכם זה ולגבות קנס בגין האיחור. אם בעל המניות חתם על ההסכם, אז הוא הסכים לתנאי ההעברה המוצעים ולא יוכל לגבות קנס מהיזם.
שלב 2
לאחר שבעל המניות סירב לחתום על הסכם נוסף (ואין להם את הזכות להפסיק את ה- DDU עמו ללא הסכמת בעל המניות, ולכן כל האיומים הם רק ניסיון להפחיד ולקבל את החתימה הנכספת), יש לו שתי אפשרויות לפיתוח האירוע. הראשון הוא להמתין לסיום הבנייה וגביית קנס לכל תקופת האיחור. הדרך השנייה היא להגיש תביעה בחודש הראשון ולקבל פיצויים על בסיס חודשי.
שלב 3
לא משנה באיזו משתי האופציות יבחר בעל המניות, העיקר מבחינתו הוא להגיש תביעה ולחשב נכון את גובה העונש. נוסחת החישוב פשוטה: מחיר החוזה x מספר ימי העיכוב x שיעור מימון מחדש של הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית / 100 / 150. אך יש לזכור כי הסכום המרבי של החילוט מוגבל על ידי עלות הדירה על פי החוזה.
שלב 4
בנוסף לחילוט, ניתן גם לקבל פיצוי בגין הפסדים. אם במהלך העיכוב ששכרת דירה (רשמית ישנם מסמכים תומכים), תוכל להחזיר גם סכום זה. אבל יש כאן סייג אחד: הדירה השכורה חייבת להיות מאותו אזור או פחות, ולהיות ממוקמת באזור שווה ערך. כמו כן, ניתן לדרוש פיצוי בגין נזק לא ממוני, ואין נוסחה לחישובו. בדרך כלל, הנזק המוסרי מוערך ב 10-20 אלף רובל.
שלב 5
לאחר שחישבתם את סכום החילוט, תוכלו לכתוב תביעה למפתח. התביעה נכתבת בצורה חופשית. יש הרבה דוגמאות ודוגמאות לעונשי כתיבה באינטרנט. העיקר שהתביעה חייבת להכיל: את מספר הסכם ההשתתפות בהון, תאריך החתימה, מושא הבנייה המשותפת, שם המשפחה שלך, השם הפרטי, פטרונימי, פרטי בנק (להעברת חילוט, אם הכל יכול להיות נפסק מחוץ לבית המשפט), סכום החילוט,
שלב 6
אם היזם לא עמד בדרישותיך ולא ניסה לנהל משא ומתן, תוכל להוסיף בבטחה 50% לסכום לצורך מילוי לא רצוני של דרישות הצרכן ותביעה. אתה יכול גם לגבות את כל העלויות המשפטיות מהמפתח. אם האינטרסים שלך מיוצגים בבית המשפט על ידי עורך דין, תוכל גם לגבות תשלום עבור שירותיו באמצעות בית המשפט.
