הסכם חכירה למוסך הוא מקרה מיוחד של עסקה במשפט אזרחי, שמטרתו היא שטחים שאינם למגורים שהועבר על ידי המשכיר למשכיר לתקופה מסוימת. לכן, הסכם כזה כפוף לכללים שנקבעו בפרק 34 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית הנוגעים להליך הכללי להסדרת חכירת נכסים.
הוראות
שלב 1
יש לציין את מטרת ההשכרה של שטחים שאינם למגורים - מוסך - ללא כשל בטקסט החוזה. אובייקט החכירה הוא תנאי חיוני שבלעדיו ניתן להכריז על בטלה. תיאורו המפורט צריך להינתן בטקסט האמנה עצמו או בנספח אליו. ניתן לסיים את החוזה בצורה כתובה ופשוטה ואינו מצריך אישור נוטריוני. אך במקרה בו תקופת החכירה המצוינת בהסכם עולה על שנה, או כאשר כלל אינו מצוין, הסכם כזה כפוף לרישום המדינה.
שלב 2
טרם כריתת החוזה, החוכר מחויב לספק לדייר את כל המסמכים המאשרים את זכותו להיפטר מהמוסך. זו יכולה להיות תעודת בעלות או הסכם חכירה, שבו יש לקבוע את האפשרות להעביר את המוסך להשכרת משנה. בנוסף, יש לדרוש מהמשכיר למסור מסמכים המאשרים את סמכותו לביצוע עסקאות מסוג זה - דרכון של אזרח, ייפוי כוח המעניק את הזכות לפעול בשם אדם או גוף משפטי, המוסמך על ידי נוטריון, אם הוא פועל בהתאם נציגות.
שלב 3
מסמך חשוב, שבאמת נכנס לתוקפו הסכם חכירת מוסך לתקופה של פחות משנה, הוא תעודת קבלת המוסך. יש לתאר בפירוט רב ככל האפשר את המצב הטכני של המקום ולהעניק את המאפיינים הכמותיים והאיכותיים שלו. על בעל הדירה גם להציג קבלות על חשבונות שירות כדי שהדייר לא יצטרך לשלם אחר כך את החוב עבורם.
שלב 4
כאשר תקופת החכירה במוסך היא יותר משנה, בהתאם לאמנות. 671-688 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, לצורך רישום המדינה של העסקה לגוף הטריטוריאלי של רוססטר, יהיה צורך להגיש בקשה לרישום, הסכם השכרת מוסך בשלושה עותקים, תעודות זהות של הדייר ו המשכיר, ייפוי כוח, אם מישהו מהם פועל על פי נציגות. בנוסף, תצטרך לצרף פעולה של קבלה והעברה של שטח המוסך, הדרכון הקדסטר שלו ומסמך תשלום המאשר ששולם דמי המדינה בגין רישום העסקה.
