קניית בית באדמות היא תהליך מסובך למדי עבור אדם שלא יודע קרוא וכתוב. רגע המפתח של העסקה הוא מסמכים שבוצעו כהלכה, המבטיחים את כנות הכוונות של כל אחד מהצדדים.
על מה לשים לב במיוחד
עסקת נדל ן כזו כמו רכישת בית עם מגרש יש לה מלכודות. על מנת להשלים את העסקה בהצלחה, עדיף לפנות לעורך דין מנוסה שיוכל להתמודד עם רישום האתר.
אחת הטעויות הנפוצות ביותר היא הזנחת שני כללים חשובים: בדיקת הכותרת לקרקע והכותרת לנכס עצמו. יש לוודא ששתי זכויות אלה מאושרות ורשומות.
לעיתים קורה שאין למוכר בעלות על הקרקע, אך יש לו זכות למתנה תורשת לכל החיים, או שהבעלים רשם רק את הקרקע, אך אין לו זכות לבניינים. במקרים אלה, בעתיד אתה עלול להיתקל בבעיות שניתן לפתור רק בבית המשפט.
אם תחליט לרכוש בית על ידי מיופה כוח, הקפד לבדוק את כל המסמכים אצל נוטריון, מכיוון שמקרים של הונאה בכיוון זה נעשו תכופים יותר. חובה למצוא את מי שגייס ייפוי כוח זה ולהבהיר כי הנכס למכירה.
רשימת המסמכים הנדרשים
בקניית בית ומגרש, מסמכי כותרת למקרקעין הם חובה. מסמכים כאלה כוללים אישור על רישום המדינה על בעלות על בית או פעולה של ועדת הבחירה בקבלת קבלת חפץ שהושלם להפעלה (אם הבית נבנה ישירות על ידי המוכר). עם זאת, קיימות נסיבות חיים אחרות, לאחר מכן אדם נכנס לבעלות. לכן ניתן להרחיב את רשימת המסמכים. ניתן להוסיף לרשימה את המסמכים הבאים:
- חוזה קנייה ומכירה, תרומה או החלפה;
- תעודת כניסה לזכות הירושה, אליה מצורפת תעודת רישום מדינה;
- דרכון טכני של בעלות על בית, המתעד את שטח הבית הכולל ואת שטח כל אחד מהמתחמים, וכן את גבולותיהם;
- מסמכים המאשרים את הבעלות על חלקת הקרקע.
חובה לבדוק שהקרקע שעליה בנוי הבית היא רכוש המוכר בפועל, ולא רק רשום נכון. זה חייב להיות בזכות הבעלות. בנוסף, כדאי לזכור כי יש להפריט את הקרקע. עמידה בנקודות אלו מבטיחה לכם לא בעיות מיותרות בקניית בית.
