אם אתה בעל מגרש, המשמעות היא שבכל עת תוכל למכור אותו ולהמיר את הקרקעות לשטרות כסף. אך מכיוון שקרקעות נחשבות למקרקעין ובנוסף עליהן מיסוי, כל חלקת קרקע רשומה בפנקס הקדסטרים של המדינה. לכן, אתה יכול למכור מגרש רק על ידי איסוף חבילת המסמכים הדרושה המאשרת את זכותך למגרש זה.
סוגי מסמכי כותרת לחלקות קרקע
נכון לעכשיו, לאזרחים המחזיקים במגרשים יש זכויות שונות עליהם. סוג הזכות מצוין במסמכי הכותרת ומוגדר כתנאי לשימוש באתר זה:
- תכונה;
- השכרה;
- שימוש בלתי מוגבל;
- נחלה בירושה לכל החיים;
- שימוש חופשי לטווח קבוע.
זכות זו מאושרת על ידי המסמכים הרלוונטיים הכוללים:
- תעודת בעלות על קרקע מסוג חדש;
- תעודת בעלות על אדמות מהמודל הישן;
- פעולה ממלכתית בנושא הבעלות על אדמות, החזקה בתורשה לכל החיים, אדמות נצחיות (שימוש קבוע);
- החלטות של ממשלות מחוזיות או הסכמים על מכירה ורכישה או חכירה של מגרשים.
עד היום תוכלו למכור בקלות ומיד רק את אותה חלקה, שהבעלות עליה רשומה בצורה של אישור על מדגם חדש. המשמעות היא שהחלקה והזכות לה רשומים בפנקס המדינה, הקרקע בפנקס הקדסטרים, יש תוכנית קדסטרלית. כל השאר צריכים להשלים את רישום החלקות בבעלות ולקבל תעודה חדשה ולרשום את החלקה.
אילו מסמכים נדרשים למכירת קרקעות
לאחר אישור ותוכנית קדסטרלית ביד, פנה לארגון גיאודטי בעל ההסמכה המתאימה, ערוך הסכם להפקת תוכנית סקר קרקעות, שיכלול פעולה של הסכמת גבולות האתר עם בעלי קרקעות סמוכים.
רישום עסקה למכירת מגרש מבחינת זמן יכול להימשך בין 3 ל -6 חודשים.
אם ישנם מבני הון באתר, יש צורך להזמין מה- BTI דרכון טכני עבורם והפקת אישור על הערך המוערך. אם אין בניינים, BTI עדיין צריכה להנפיק אישור לכך שהם נעדרים באתר זה.
לאחר העברת סקר הקרקעות ואישורו של חדר הטירה הטריטוריאלי, תקבלו תכנית קדסטרלית של חלקת הקרקע למכירה בידיכם. אם הנכס היה בבעלות משותפת, הכינו הסכמה נוטריונית של בן / בת הזוג למכירת קרקעות ובניינים במקרה שהם זמינים באתר.
ניתן לערוך את חוזה המכירה בצורה כתובה ופשוטה, אישור הנוטריון שלו אינו חובה.
ערכו הסכם רכישה ומכירה אצל נוטריון או בחדר הרישום, והזמינו שם תמצית מברית המועצות. לאחר מכן הגש לתא הרישום את כל חבילת המסמכים הנדרשת לרישום העסקה:
- בקשה לרישום המדינה של העסקה והעברת הבעלות;
- מסמכים המוכיחים את זהות המשתתפים;
- קבלה לתשלום חובת המדינה;
- מקורם של מסמכי כותרת;
- דרכונים טכניים לבניינים;
- תוכנית קדסטרלית של חלקת הקרקע;
- חוזה מכירה;
- הסכמה נוטריונית של בן הזוג.
