על מנת לרשום דירה לנכד יש צורך להכין חבילת מסמכים מסוימת, שהרכבה יהיה תלוי בצורת ניכור של נדל ן.
הרכב חבילת המסמכים לרישום דירה לנכד יהיה תלוי בצורת ניכור של נדל"ן. לכן, קודם כל, יש צורך להחליט: באיזו דרך תתבצע הרישום - על ידי תרומה, רכישה ומכירה, הקצאת מניה או שכירות. אלה, אם יורשה לי לומר זאת, וריאציות של ניכור "כאן ועכשיו". כלומר הבעלות על הדירה מועברת באופן מיידי, ללא כל עיכוב.
אם אנחנו מדברים על צוואה, הדירה השייכת לסב או לסבתא תועבר לנכד על בסיס הכניסה לזכויות ירושה רק לאחר פטירת המורישים. חבילת המסמכים לכל אחד מהמקרים הללו שונה במקצת, לכן ראשית, שקול רשימה המשותפת לכל השיטות המצוינות.
מסמכים בסיסיים
לכן, ללא קשר לאיזו צורה של ניכור הצדדים לעסקה בחרו, המסמכים הנדרשים צריכים לכלול, ראשית, מסמכי יסוד המאשרים את הבעלות על הצד המעביר (במקרה שלנו סבים וסבתות):
- חוזה מכירה;
- הסכם תרומה;
- הסכם הפרטה;
- הסכם חליפין;
- אישור על הזכות לירושה:
- הסכם השתתפות בהון עצמי, צבירת מניות או הקצאת זכות התביעה (לדירות שנרכשו בשלב הבנייה);
- החלטת בית משפט (אם הדירה הועברה לבעלים הנוכחיים על בסיס החלטת בית משפט).
שימו לב כי על הבעלים להיות אחד מהמסמכים הנ ל בידיהם, מכיוון שכל האפשרויות האפשריות מפורטות כאן.
שנית, יש לרשום את מסמכי הכותרת הללו בבט י (במקרה של רכישת דירה לפני 31 בינואר 1998), או ב- UFRS האזורית (Rosreestr). בעשותך זאת, עליך לזכור את הדברים הבאים:
- ההרשמה ל- BTI מאושרת על ידי נוכחות של חותם על אחד המסמכים לעיל;
- ההרשמה ברוזרסטר מאושרת על ידי אישור על רישום המדינה של זכויות קניין.
בנוסף נדרשים הצדדים להציג דרכונים המוכיחים את זהות המשתתפים בעסקה.
עכשיו בואו נתעכב על כל צורת ניכור בנפרד.
קנייה ומכירה ותרומה
בעת רישום דירה באמצעות עסקת מכירה ורכישה או באמצעות תרומה, ייתכן שיידרשו מסמכים נוספים לרשימת המסמכים הראשית:
- הסכמת בן הזוג או בן הזוג במקרה של רכישת דירה בתקופת הנישואין החוקיים;
- אישור של רשות האפוטרופסות, אם הבעלים המשותף של הדירה הוא אזרח קטין או חסר יכולת;
- אישור ממשרד הדרכון אודות נוכחותם של דיירים רשומים / משוחררים.
הסכם קצבה
רישום באמצעות כריתת הסכם קצבה ידרוש נוכחות של כותרת ואולי גם המסמכים הבאים:
- הסכמת בן הזוג (בעת העברת הזכויות לדירה שנרכשה במהלך נישואין רשומים);
- אישור של רשות האפוטרופסות (במקרה של בעלים משותף קטין);
- אישור ממשרד הדרכון;
- תעודת BTI המכילה את הערך המוערך של הדירה;
- דרכון קדסטרלי של הדירה.
הקצאת מניות וצוואה
הרכב חבילת המסמכים להקצאת חלקה בדירה דומה לחבילה התיעודית לעסקת הרכישה והמכירה, בתוספת הדרישה האפשרית לספק דרכון קדסטרלי לדירה.
בעת עריכת צוואה יהיה עליכם להציג מסמכי כותרת לדירה ודרכון המאשר את זהות המוריש.
