סוגיות שכירות נשלטות על ידי החוק האזרחי. סעיפים 619 ו- 620 מכילים רשימה פתוחה של תנאים לפיהם לשוכר ולמשכיר יש את הזכות לסיים את חוזה השכירות מוקדם. לצדדים הזכות לקבוע תנאים אחרים לסיום מוקדם של הסכם כזה.
הוראות
שלב 1
על פי הסכם חכירה, צד אחד מספק לצד השני רכוש לשימוש זמני (או החזקה ושימוש זמניים) (הובלה, נדל ן, דברים אחרים המוגדרים בנפרד) תמורת תשלום. הצדדים נוהגים להתקשר בשכירות בכתב. הוא מסתיים על ידי כריתת הסכם נוסף להסכם זה.
שלב 2
לשוכר ולמשכיר יש את הזכות לסיים את חוזה השכירות מוקדם. למשכיר הזכות להפסיק את חוזה השכירות במקרים הבאים:
1. אם השוכר, בעת השימוש בנכס, מפר באופן מהותי את תנאי החוזה.
2. אם השוכר בעת שימוש בנכס מפר שוב ושוב את תנאי החוזה.
3. אם הדייר לא משלם את שכר הדירה יותר מפעמיים ברציפות.
4. אם השוכר פוגע במושכר בדרך מהותית.
החוזה עשוי לקבוע כי השוכר מחויב לבצע תיקונים גדולים בבניין או בחצרים במסגרת זמן מסוימת. אם השוכר אינו מבצע תיקונים גדולים במסגרת תנאים אלה, הרי שלמשכיר הזכות לסיים את חוזה השכירות עימו.
שלב 3
לשוכר הזכות לסיים את חוזה השכירות אם:
1. המשכיר אינו מספק לו את הנכס.
2. המשכיר מעכב את השימוש בנכס.
3. לנכס חסרונות שלא מאפשרים להשתמש בו.
4. המשכיר אינו מבצע תיקונים גדולים, שבאחריותו (והוסכם שזה כך).
5. הנכס בתהליך השימוש לא יהיה שמיש (לא באשמת הדייר, אלא מסיבות אובייקטיביות).
שלב 4
לצדדים הזכות לספק בהסכם השכירות ותנאים אחרים לסיום מוקדם של הסכם השכירות. עם סיום הסכם השכירות, יש להחזיר את הנכס למשכיר במצב בו הועבר אליו (תוך התחשבות בבלאי הטבעי של הנכס).
