המצב הנוכחי בשוק הדיור הוא כזה שלא כולם יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה. רבים עדיין גרים בדירות שהוקצו על ידי הממשלה על סמך הסכמי שכירות חברתית.
חקיקת חוק הדיור של ימינו מספקת מגוון רחב של אפשרויות עבור אותם דיירים שבבעלותם דירה. מהן הזכויות של מי שגר בדירה בחוזה סוציאלי?
מסגרת החקיקה
מנגנון אספקת הדיור על בסיס הסכם שכירות חברתית קבוע בקוד הדיור הנוכחי של הפדרציה הרוסית, אשר בתורו, כלול בקוד החוקים של ארצנו תחת מספר 188-FZ מיום 29 בדצמבר 2004. פרק 8 מוקדש לנושאים הקשורים להשכרה חברתית של שטחי מגורים בתקנה זו.
בפרט הוא קובע כי שני צדדים משתתפים ביישום חוזה עבודה חברתי. הראשון שבהם הוא בעל הדיור, שבאילו המדינה או העירייה יכולים לפעול, בהתאם לשייכות הדירה, בהתאמה, למלאי הדיור הממלכתי או העירוני. הצד השני להסכם כזה הוא האדם עצמו או אנשים המתגוררים בדירה על בסיסו.
זכויות אזרחים על בסיס הסכם עבודה סוציאלי
הזכות הבסיסית שרוכשים אזרח או אזרחים שחתמו על הסכם שכירות חברתית היא הזכות להשתמש בדירה. במקביל לרכישת זכות זו בעת חתימת החוזה, מקבל הדייר גם את הזכות להשתמש ברכוש המשותף של בניין דירות, לרבות כניסות, גרם מדרגות ואלמנטים אחרים. יחד עם זאת, סעיף 2 לסעיף 60 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית קובע כי זכויות אלה הן נצחיות, כלומר, לא ניתן לבקש מאזרח לפנות דירה עקב פקיעת החוזה.
יחד עם זאת, זכותו של דייר הדירה להשתמש בה משמעה לא רק את הזכות לגור בה, אלא גם את היכולת להעביר לשם אנשים אחרים, כולל באופן זמני, להשכיר אותה ואף להחליף אותה. רשימה כזו של זכויות דייר במסגרת הסכם שכירות חברתית נקבעת על ידי סעיף 1 לסעיף 67 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית. עם זאת, יש לזכור כי מימוש כל הזכויות הללו חייב להתבצע בהתאם לנוהל הקבוע בחוק. בפרט, ברוב המקרים, אחד התנאים ליישומם הוא קבלת הסכמת בעל הבית, כלומר בעל הבית, לפעולות מסוג זה.
במקרה של אי קיום תנאים אלה ואחרים לשימוש במתחם המגורים, פעולותיו של האזרח עלולות להיות מוכרות כבלתי חוקיות ויכללו הפעלת סנקציות מתאימות כלפיו. כך, למשל, סעיף 4 לסעיף 83 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית קובע כי אם בית משמש למטרות אחרות, לבעליו הזכות לסיים את הסכם השכירות החברתית.
