כיצד להכיר בזכותך להשתמש בשטח המגורים השנוי במחלוקת ועל סמך אילו ראיות? אם כל התובעים הפונים לבית המשפט בנושא זה היו יודעים את התשובה, לשופטים תהיה הרבה פחות עבודה.
הוראות
שלב 1
אם העירייה מונעת ממך להירשם לדירה שקרובי משפחתך קיבלו במסגרת חוזה סוציאלי, פנה לבית המשפט. עם זאת, גם אם אתה בן משפחה של אחד מדיירי הדירה (בן זוג או ילד בוגר), עובדה זו עשויה להעניק לך את הזכות לדירה בתנאים הבאים: - אם אתה מנהל משק בית משותף ולמעשה לחיות בשטח השנוי במחלוקת;
- אם אתה משלם באופן קבוע חשבונות שירות;
- אם אתה נושא בהוצאות האחזקה של הדירה על בסיס שווה עם שאר הדיירים;
- אם יש לך הסכמה בכתב של כל המעסיקים האחרים (החיים או נעדרים זמנית) המפורטים בחוזה העבודה הסוציאלי, מאושרים על ידי נוטריון.
שלב 2
ההוכחות לניהול משק בית משותף ומגורים בפועל עשויות להיות: - עובדת הימצאותם של חפצים אישיים בדירת הדייר, שאתה בן משפחתו;
- עובדת הוצאות משותפות למזון ולסחורות אחרות;
- חשבונות עדי ראייה (שכנים או קרובי משפחה שאינם מעסיקים);
- חומרי צילום, שמע ווידאו.
שלב 3
הוכחות לביצוע, על בסיס שווה עם שאר הדיירים, עלויות אחזקת הדירה הן: - קבלות מכירה שהתקבלו בחנויות חומרי בניין וצנרת;
- חשבוניות ואישורים ממחלקת הדיור על תשלום עבור שירותים עבור התיקון הנוכחי של המקום;
- חשבוניות, אומדנים ואישורים של ארגונים שביצעו עבודות תיקון ובנייה בשטח שנוי במחלוקת;
- חשבונות עדי ראייה (שכנים או קרובי משפחה שאינם מעסיקים).
שלב 4
ההוכחות לתרומתם הרגילה של המניה לתשלום חשבונות השירות הן: - חשבונות וקבלות ממחלקת הדיור, חברת הניהול או HOA;
- הסכם בכתב או בעל פה על תשלום חשבונות עם דיירי המקום.
שלב 5
כמובן שלא ניתן למלא את כל ההוראות הללו, ולכן בדרך כלל בית המשפט לוקח בחשבון, בעיקר, את העובדות והראיות המאשרות את ניהול משק הבית המשותף, וכן הסכמה בכתב של דיירים אחרים. עם זאת, אין צורך בהסכמה בכתב אם הדייר מעוניין לרשום ילד קטין בדירה. בנוסף, בפרקטיקה השיפוטית, ישנם מקרים בהם הוכר כי בן משפחה של אחד הדיירים דה יורה, שאינו מקבל הסכמת הדיירים האחרים, אך מנהל בית משותף עימם, כבעל זכות להשתמש דִירָה.
