מכירת דירה, אפילו לרכישת בית אחר, נחשבת לרווח ומחויבת במס הכנסה של 13%. עם זאת, ניתן להפחית את סכום המס על ידי החלת ניכוי מס מכירה.
נחוץ
- - הצהרת 3-NDFL;
- - חוזה קנייה ומכירה המציין את שווי הדירה;
- - קבלת קבלת כסף או מסמכי תשלום.
הוראות
שלב 1
כשאתה מוכר דירה שנמצאת בבעלותך יותר משלוש שנים, אתה לא צריך לשלם מס הכנסה. אם מכרתם בית שנמצא בבעלותכם פחות משלוש שנים, דאגו לשלם מס הכנסה. הגש את החזר המס 3-NDFL, בצירוף הסכם רכישה ומכירה ומסמכי תשלום עם קבלת הכסף, המציין את מטרת התשלום (אם התשלום בוצע במזומן, הציג קבלה לקבלת כסף).
שלב 2
ניתן להפחית את סכום מס הכנסה באמצעות הפחתת מס בגובה מיליון רובל. לדוגמא, מכירת דירה בשווי 5 מיליון רובל, חיסור דירה מ -5 מיליון, וגבה 13% מס (4,000,000x13%) = 520,000 רובל על 4 מיליון הנותרים.
שלב 3
שימו לב כי ניכוי המס בגין מכירת מקרקעין מוחל מספר בלתי מוגבל של פעמים, אך לא בתדירות גבוהה יותר מפעם בשנה. אם אתה מוכר מספר נכסי מגורים בשנה אחת, ההחזר הכולל על מס הכנסה עליהם יהיה 1,000,000 רובל עבור כל העסקאות או עבור אחת מהן.
שלב 4
לקבלת ניכוי מס, כתוב לבקשת המס, בצירוף חוזה מכר וקבלה לקבלת כסף. בהעדר בקשה, אתה עומד בפני תשלום המס עצמו וקנס בגין הגשת איחור של ההצהרה ותשלום המס. אז הגש את הצהרת 3-NDFL עד ה -1 במאי בשנה הבאה לאחר רישום העסקה.
שלב 5
בהתחשב בחקיקה הנוכחית, משתלם יותר למכור דירה לאחר שלוש שנות בעלות. לאחר בדיקת ההצהרה, רשות המסים תעביר את הניכוי הראוי לחשבונך תוך שלושה חודשים.
שלב 6
ניכוי המס חל רק על בעל הבית. במקרה של בעלות משותפת או משותפת, הניכוי מחולק באופן יחסי לחלק הבעלים. אם התגוררתם בדירה במסגרת הסכם שכירות חברתית שנים רבות לפני ההפרטה, ומכרתם שנתיים לאחר ההפרטה, עליכם לשלם 13% מס הכנסה בעת מכירת ביתכם.
