כמו כל רכוש אחר שנרכש על ידי בני זוג במהלך הנישואין, דירה שנרכשה במשותף היא הרכוש המשותף המשותף שלהם, ללא קשר למי מבני הזוג שנרכשת דירה כזו (סעיף 34 לחוק המשפחה של הפדרציה הרוסית, להלן - IC RF). משטר הבעלות המשותפת מאופיין בהיעדר חלקים מסוימים בזכות הבעלות המשותפת (חלק 2 לסעיף 244 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, המכונה להלן הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית).
הוראות
שלב 1
עם זאת, מצבים בחיים שונים, למשל, בני זוג צריכים לחיות בנפרד. כיצד, במקרה זה, למשל, יכולה אישה להשיג שינוי דירה או לקבל פיצוי כספי המתאים לחלק בדירה שעליה יש לה זכות לספור?
שלב 2
ראשית, יש להעביר את הדירה ממשטר הבעלות המשותפת המשותפת למשטר הבעלות המשותפת. זה יכול להיעשות בהסכמת בני הזוג או על ידי החלטת בית משפט (חלק 5 לסעיף 244 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). במקרה של קביעת המניות בהסכמת המשתתפים ברכוש המשותף, החוק קובע את זכותם של המשתתפים לקבוע באופן עצמאי את חלקם של כל אחד מהם (חלק 1 לסעיף 245 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית). היחס יכול להיות 50/50 או כל אחר.
שלב 3
במקרה בו המניות נקבעות על ידי בית המשפט, אזי בית המשפט ימשיך מהנחת השוויון של מניות בני הזוג ברכוש המשותף (חלק 1 לסעיף 245 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית). אם האישה רוצה להבטיח כי חלקה בבעלות הדירה יהיה יותר מ -50%, עליה להגיש לבית המשפט את הראיות המתאימות, בהתאם לנסיבות המקרה, למשל אישור על הכנסותיה הגבוהות תקופה שקדמה מיד לרכישת הדירה ותעודות כי באותו זמן בן הזוג לא הועסק ועבר טיפול באלכוהוליזם; עדות לכך שהאישה, על חשבונה, ביצעה שיפורים בלתי נפרדים בדירה (חלק 2 בסעיף 245 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית) וכן הלאה.
שלב 4
יש לזכור כי דירה היא נכס שאינו ניתן לחלוקה, והמניות שיוקמו בהסכם בין בני זוג או החלטת בית משפט אינן מניות של דירה כחפץ פיזי (למשל, חלקה של האישה הוא מטבח. ומסדרון, אך חלקו של בעל הוא סלון וחדר אמבטיה), וחלקים בבעלות על הדירה, אינם קשורים לחלקים ספציפיים של הדירה. שינויים במשטר המשפטי של דירה כאובייקט מקרקעין כפופים לרישום המדינה במרשם המדינה המאוחד על ידי מוסדות צדק (חלק 1 לסעיף 131 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית) לאחר קביעת המניות, הם יכולים להשתתף במחזור אזרחי כמושאים עצמאיים של זכויות אזרח, כלומר, ניתן למכור או להחליף חלק כזה.
שלב 5
בעת מכירת חלק ברכוש המשותף, יש לזכור כי לבן / בת הזוג יש זכות קדימה לרכוש חלק כזה (חלק 1 לסעיף 250 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית). זכות הרכישה העליונה תואמת את חובת האישה להודיע לבעלה בכתב על כוונתה למכור את חלקה בדירה, תוך ציון המחיר ותנאים אחרים בהם האישה רוצה למכור את חלקה. אם הבעל מסרב לקנות או לא קונה את חלקה של אשתו בתוך חודש, לאישה יש את הזכות למכור את חלקה לכל אדם (חלק 2 לסעיף 250 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית).
שלב 6
בעת החלפה תחול גם זכותו המקדימה של בן הזוג לרכוש חלק (חלק 2 לסעיף 246 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית), מכיוון שקשה למצוא מי שמוכן לרכוש חלק בדירה בה גר גר, ועלות חלק כזה במכירה בפועל תהיה נמוכה משמעותית ממחצית העלות של כל הדירה, ברוב המקרים, זה הגיוני שבני זוג ימכרו במשותף את מניותיהם בדירה לאדם אחד, ויחלקו את התמורה בין את עצמם ביחס לחלקם בזכות הקניין המשותף.
