בעלות משותפת נוצרת כתוצאה מרישום זכויות בעלות לדירה עבור מספר אנשים ומוסדרת על ידי סעיף 244 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. לכל בעל יש את הזכות להיפטר מחלקו על פי שיקול דעתו ולבצע פעולות משמעותיות מבחינה משפטית עם חלקו.
זה הכרחי
- - דרכון;
- - הודעה בכתב;
- - חוזה מכירה;
- - אישור נוטריוני מכל הבעלים;
- - הסכם תרומה;
- - יהיה.
הוראות
שלב 1
על מנת לרשום לעצמך מחדש את חלקך בדירה ולקבל תעודת בעלות נפרדת, עליך לבצע את הליך הקצאת חלקך בעין. הליך זה מתבצע בבית המשפט. הגישו בקשה לבית המשפט אודות הרצון להקצות את חלקכם, הציגו את התוכנית הקדסטרית של הדירה, וסמנו בה כיצד ניתן להקצות את חלקכם. בית המשפט ישלח לדירה ועדה עצמאית, לצורך שיקול דעת במקום ניתן להקצות חלק או לא.
שלב 2
הקצאת חלקכם אפשרית רק אם הדירה גדולה ובתהליך חלוקה, כל בעל יקבל חדר מבודד. אם בית המשפט מחליט שכל בעל מקבל את חלקו בעין, אז התקשר לטכנאי מה- BTI, הוציא דרכון קדסטרלי נפרד לדירה ורשום את זכויות הבעלות שלך.
שלב 3
אתה יכול למכור, להחליף, לתרום, להוריש את חלקך. אם אתם מתכננים לרשום מחדש בעלות על אנשים אחרים באמצעות מכירה, עליכם להזהיר את כל בעלי המניות האחרים לגבי תנאי העסקה, מכיוון שיש להם זכות קדימה לקנות את חלקכם (סעיף 250 לחוק האזרחי הפדרציה הרוסית). כדי להתריע על מכירת חלקך, שלח הודעה נוטריונית לכל הבעלים המשותפים בדואר רשום עם רשימת הקבצים המצורפים. אם אף אחד מהבעלים המשותפים לא מתכוון לקנות את חלקך על בסיס כללי המצוין בהודעה, אז לאחר חודש תהיה לך הזכות לרשום מחדש את חלקך לאנשים בלתי מורשים.
שלב 4
אתה יכול לתרום מניה שהוקצה בעין מבלי לבקש אישור מבעלי אחרים. לבצע הסכם תרומה ולרשום בעלות על האדם המחונן.
שלב 5
אם הקצאת מניה בעין אינה אפשרית, אז יוחלק לכל בעלים מניה באחוזים. במקרה זה אי אפשר לרשום מחדש את חלקך במכירה, אך תוכל לתרום אותו לאחר קבלת אישור נוטריוני מכל הבעלים.
שלב 6
לאחר קבלת אישור נוטריוני מכל הבעלים, תוכלו לסכם הסכם תרומה ולרשום מחדש את חלקכם לאדם המחונן.
שלב 7
אתה יכול להוריש את חלקך לכל אחד, ללא קשר אם הוא מוקצה בעין או באחוזים. צרו קשר עם נוטריון, הציגו את המסמכים לדירה וערכו צוואה נוטריונית, המציינת אדם אחד או יותר שירשו את הנכס שלכם.
