הפרטת הדיור עדיין נמשכת, אך רק עד ה -1 במרץ 2015, ולכן חשוב מאוד להספיק להפוך לבעלים של הדיור בו אתם גרים במסגרת הסכם שכירות חברתית, גם אם מדובר בחדר מעונות. ברגע שהוא הופרט, אתה יכול לעשות איתו מה שאתה רוצה - לתרום או למכור.
הוראות
שלב 1
אי אפשר למכור חדר בהוסטל, שנחשב למלאי דיור מיוחדים, שכן החוק "על הפרטת מלאי הדיור בפדרציה הרוסית" קובע איסור ישיר להפרטת דירות כאלה. אך במאמר 7 לקוד השיכון של הפדרציה הרוסית, הפרטה כזו מותרת בכפוף לדרישה: על ההוסטל להיות שייך למפעל עירוני או ממלכתי ובנוסף, יש להעביר אותו למאזן של עירייה ובכך הוכר כבניין דירות עם דירות משותפות. רק לאחר מכן תוכלו לסכם עם בעל בית שכזה - העירייה - הסכם שכירות חברתית, שעל בסיסו תופרט הדירה ותקבל תעודת בעלות עליה.
שלב 2
העברת הוסטלים למלאי הדיור של העיריות מתבצעת על בסיס החלטה של ראש מערך עירוני זה. במקרה שההוסטל שלך לא נמצא במאזן העירייה, עליך לפנות לבית המשפט עם אחת האפשרויות האפשריות לדרישה: או לחייב את הרשויות העירוניות לסכם איתך הסכם הפרטה, או להכיר בבעלותך. בדרך של הפרטה של שטחי המגורים שנכבשו למעשה.
שלב 3
על בסיס הסכם שכירות חברתית או החלטת בית משפט, באפשרותך לשנות את מעמד החדר ולקבל תעודת בעלות על שטחי המגורים מהגופים הטריטוריאליים של רוססטר. אחרי זה, יש לך את כל הזכות למכור את זה, אבל עכשיו אתה צריך לקבל מהשכנים בהוסטל לשעבר ויתור על הזכות המונעת לקנות את החדר שלך. יש להם זכות זו, מכיוון שהחדרים המשותפים הם בבעלות משותפת. הליך זה מוסדר על ידי סעיף 250 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית.
שלב 4
בעת מכירת חדר בחדר מעונות לשעבר, המוכר יצטרך להציג את המסמכים הבאים בעת רישום העסקה ברשויות רוססטר:
- תעודת בעלות על חדר בבניין דירות;
- חוזה קנייה ומכירה בצורה כתובה ופשוטה, חתומה על ידי שני הצדדים;
- סירוב של שכנים מהזכות הקדימה לרכישה;
- מסמך תשלום המאשר את תשלום דמי המדינה בגין רישום העסקה;
- אישור מרשות האפוטרופסות והאפוטרופסות, אם ילדים קטינים גרים כל הזמן בחדר איתך;
- הסכמת בן הזוג למכור את החדר, מאושר על ידי נוטריון.
