לאחרונה, רוב היזמים, כדי לחסוך כסף, משתמשים באופן פעיל בשיטת ההון העצמי בבניית בניין מגורים. המשמעות היא ששוכרים עתידיים בבניין הדירות ישמשו כמשקיעים. הם עצמם ישלמו עבור בניית הדירות החדשות שלהם במחיר התחלתי נוח עבורם.
זה הכרחי
הסכם הון, תמצית מהמרשם המאוחד של ישויות משפטיות, שירותים של עורך דין או סוכנות נדל"ן
הוראות
שלב 1
במשך זמן רב, חלק מהפרטים בהסכם ההשתתפות בהון לבניית בניין מגורים לא פורמלו כחוק. זה שימש את היזמים המרמאים, שמוכרים את אותה דירה לאנשים שונים. כדי למנוע בלבול כזה ואכזבות שלאחר מכן, לפני רכישת בית בבניין חדש, הקפד להשתמש בשירותיו של עורך דין מוסמך או משרד תיווך, מכיוון שרק הם יכולים להנפיק השתתפות במניות בצורה נכונה ובטוחה.
שלב 2
הליך רישום השתתפות במניות מתקיים בכמה שלבים. ממש בהתחלה, אספו את כל המידע הדרוש על המבנה. בררו האם חלקת הקרקע אכן שייכת ליזם, האם הוא קיבל את האישור המתאים לבנות חפץ זה, לאיזה מספר קדסטרלי מוקצה הקרקע. כל האישורים והזכויות על פי החוק הרוסי חייבים להירשם בפנקס הזכויות של המדינה המאוחדת - ברית המועצות. מידע אודות פרויקט הבנייה אמור להיות מוצג על ידי היזם בתקשורת.
שלב 3
לאחר שגילית את המספר הקדסטרלי של מגרש הקרקע, עבור למשרד שירות הרישום הפדרלי והזמין עבורו תמצית מברית המועצות. בה תוכלו להכיר בפירוט את ההיסטוריה של העסקאות הרשומות שהתרחשו קודם לכן בין המשתתפים בבנייה משותפת. אם הדירה "נקייה", תוכלו לסכם הסכם עם המוכר, אך אך ורק לגבי דירה זו. לשם כך, ציינו בחוזה את כתובת הדואר של הבניין הנבנה ומספר הדירה העתידית שלכם. כמו כן, עיין היטב בכל תנאי הסכם הרכישה והמכירה - התחייבויות הדדיות, הליך ההסדרים בינך לבין מוכר הדיור. מכיוון שקשה מאוד לארגן השתתפות במניות לבד, עדיף לפנות למומחה מוסמך לקבלת עזרה.
